Aller directement au contenu
Logo de Vermunt Makelaardij B.V.

Enclaveberg 72

4708EB Roosendaal • Noord-Brabant

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Enclaveberg 72 Roosendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze instapklare en verrassend ruime familiewoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal! Deze woning combineert comfort en functionaliteit op een perfecte manier en is daarmee ideaal voor (grotere) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer en een riant dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De royale achtertuin, eigen oprit én garage zorgen daarnaast voor veel extra leef- en gebruiksgemak. Een ideale plek waar je direct kunt genieten van een fijne woonsfeer op een toplocatie! Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit, in de garage of in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de rustige straat. De woning is ontworpen in een moderne landelijke stijl, wat direct zichtbaar is in de charmante uitstraling met sfeervolle details zoals de charmante raamluiken. Hal/entree: We vervolgen onze weg naar de overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de meterkast, de nette toiletruimte, de sfeervolle woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd en v.v. een hangcloset, ventilatie, neutrale vloer- en wandtegels en een fonteintje. Woonkamer/keuken: In de woonkamer overheerst direct het gevoel van thuiskomen. De strak gestucte wanden en de stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming lopen vanuit de hal naadloos door in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De open indeling met een natuurlijke overgang tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken zorgt voor een sterk gevoel van verbondenheid in deze fijne leefruimte. Via de openslaande tuindeuren sta je zo in de zonnige achtertuin, ideaal voor wie houdt van binnen én buiten leven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent geplaatste, moderne keuken die volledig is ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en contact. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in verbinding met het gezin, vrienden of familie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een extra grote oven, een magnetron, een Quooker-kraan, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, recent geplaatst, dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Eén van de kamers beschikt over een speelse plafondhoogte, waardoor er een verrassend ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is modern en beschikt over een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset, vloerverwarming, ventilatie en een dakraam. 2de verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, een heerlijke ruimte met twee grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een praktische wasplek gecreëerd. Hier bevindt zich ook de recent geplaatste cv-ketel (bouwjaar 2024, CW5), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Achtertuin: Als kers op de taart vind je achter de woning een fantastische, maar liefst ca. 19,5 meter diepe achtertuin, een waar buitenparadijs! De tuin is fraai aangelegd met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen, sierlijke borderbeplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een vijver. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een boek: in deze tuin is er altijd een perfect plekje te vinden! Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Zonnepanelen 2023 - CV eigendom 2024 (CW5) - Keuken 2022 - Vloerverwarming met PVC vloer 2022 begane grond - Elektrische vloerverwarming badkamer - Mechanische ventilatie - Buitenschilderwerk 2022 - Dakkapel met kunststof kozijnen 2020 - Riolering vervangen onder woning in 2024 - Energielabel B (Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst, vloerverwarming aangelegd en CV vernieuwd. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
296 m²
Contenu
487 m³
Autre espace intérieur
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4708

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.