Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 149

4702ZD Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kalsdonksestraat 149 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Kalsdonksestraat 149, een woning die verrast met een royale en diepe achtertuin! De woning is goed onderhouden, en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel nabij het centrum van Roosendaal. De ruimte en de tuin maken dit een ideale plek voor gezinnen of mensen die van het buitenleven houden. Daarnaast is er een riante woonkamer met semi-open leefkeuken, 2 slaapkamers en een zeer riante badkamer. Klinkt dit goed? Lees dan verder! Binnenkomst: Bij binnenkomst tref je de diepe hal welke is voorzien van een lichte tegelvloer en de meterkast, met slimme meters en 10 groepen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en is middels de trap de 1e verdieping te bereiken. Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een mooie, verzorgde keramische betegelde vloer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is voorzien van houten kozijnen, rolluiken en verwarming. De woonkamer heeft een gezellige elektrische haard en biedt voldoende ruimte voor verschillende zithoeken. De balken in het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Ook is er een trapkast, ideaal voor extra opslag. Vanuit de woonkamer is middels een semi-open verbinding de keuken te bereiken. Keuken: De leefkeuken is zeer riant en biedt volop mogelijkheden om te koken en te genieten van een gezellige eetplek. De keukenopstelling is recht en is voorzien van een wandlambrisering. Er is veel opbergruimte, en het grote raam aan de achterzijde biedt uitzicht op de diepe tuin. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, vierpits gasfornuis, spoelbak, Pelgrim oven, afzuigkap en voldoende stroompunten voor alle benodigde apparaten. De achterhal, te bereiken vanuit de keuken, biedt tevens toegang tot een apart toilet met fonteintje, verwarming en een raam. De achterdeur is daarnaast ook aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een zeer riante overloop en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning ligt. Deze kamer heeft spachtelputz wanden en houten kozijnen. De riante badkamer is aan de zijkant van de woning en heeft lichte vloer- en wandbetegeling, een duo hoekligbad, twee designradiatoren, rolluiken, een wastafelmeubel en een douchecabine. Op de overloop bevindt zich ook een vlizotrap naar de zolder en is er toegang tot 3 vaste kasten (waarvan 1 met de Intergas HRE cv-ketel). Achtertuin: De achtertuin is een van de mooiste kenmerken van de woning. Deze diepe tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een grasveld aan de achterzijde. Een speels paadje leid je naar de vijver en een charmant prieeltje. Aan de achtergevel is tevens een terras welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. De wateraansluiting is hier ook te vinden. Verder is er een schuur met stroompunten en veel opbergruimte, met een aangebouwde overkapping voor extra gemak. Daarnaast is er een handige achterom voor fietsen en andere goederen aan de zijkant van de woning. Garage: Achterin de tuin vind je een grote dubbele garage. Deze garage is voorzien van een geïsoleerd dak en een spouwmuur, waardoor de ruimte perfect is voor opslag of als werkruimte. De garage heeft twee elektrische segmentdeuren, waardoor toegang eenvoudig is. Highlights: - Woonkamer met toegang tot de semi-open keuken - Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning - 2 slaapkamers - Zeer riante badkamer met ligbad en douche - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met vijver, prieeltje en veel groen - Ruime dubbele garage met geïsoleerd dak - 6 stuks zonnepanelen Kortom, dit is een goed onderhouden woning met een verrassende tuin die veel mogelijkheden biedt. Wil jij hier nou wonen nabij het centrum van Roosendaal? Plan dan een bezichtiging met ons in! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
627 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
78 m²
Hinterhof Fläche
390 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4702

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.