Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Paulusdonk 18

4707TA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 3.672

Fotoalbum

Paulusdonk 18 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paulusdonk 18 Roosendaal Royale uitgebouwde energiezuinige instapklare 2-1 kap woning met garage Duurzaam en ruim wonen in de Donken Steeds meer woningzoekenden letten tijdens hun zoektocht op duurzaamheid. Zelf elektra opwekken, geen gasaansluiting en goede isolatie staan vaak op de wensenlijst. Deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan al deze wensen. De ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de woonkeuken. Vanaf de keuken heeft u toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft ook een trapkast wat extra bergruimte geeft. De bijkeuken is inpandig via de keuken te bereiken. Vanuit hier kunt u naar de garage. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en een prettig werkblad. De garage heeft een elektrische deur en een aansluitende carport. De extra houtenberging in de tuin is ook erg prettig. De vijf slaapkamers waarvan 1 op de enorme zolder, bieden veel wooncomfort. Parkeren kan op de oprit, onder de carport en/of in de garage. De Donken is een fijne plek voor jong en oud. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Er is veel groen in de buurt en er zijn voldoende speelvoorzieningen voor de kinderen in de wijk. Op loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum “Lindenburg” met een supermarkt en verschillende winkels. Er zijn ook verschillende scholen voor kinderen in verschillende leeftijdsklassen, sportverenigingen, bos “ Visdonk”, dierenarts enzovoorts. De uitvalswegen liggen op 5 minuten zoals de A58 en A17 waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Met een klein kwartier fiets u naar het centrum en het treinstation. Ook zijn er bushaltes in de Donken met goede verbindingen. De indeling is als volgt: Begane grond: Een uitnodigende entree met overkapping. Vanuit de hal zijn de meterkast, een modern toiletruimte, de woonkamer en de eetkamer/ keuken te bereiken. Onder de trap is een praktische bergkast. De visgraat pvc- vloer, met vloerverwarming, ligt op nagenoeg de hele begane grond. De ruime woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde waardoor u volop kunt genieten van het uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Boven het raam hangt een zonnescherm. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in de uitbouw (2020) met zicht op de keuken en de tuin. Vanuit deze ruimte heeft u ook toegang naar de achtertuin. De keuken (2014), met een neutrale uitstraling, is voorzien van veel bergruimte, soft close laden, voldoende stroompunten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koel- vriescombinatie. Eerste verdieping: Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een airco welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is ook nog een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met zicht op de voortuin en de straat. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette pvc- vloer. De badkamer (2020) heeft een inloop (regen) douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en de wanden zijn geheel betegeld. Verder is er nog een raam voor de natuurlijke ventilatie en een mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste met een deur afgesloten trap kom je op de bovenste verdieping die u aangenaam doet verrassen; zoveel ruimte die u voor diverse doeleinden kunt gebruiken. In het dakvlak aan de achterzijde is een dakkapel wat voor nog meer ruimte zorgt. Op deze verdieping is de 5e slaapkamer met airco (2020). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is netjes afgewerkt en voorzien van inbouw spots. De warmtepomp is ook op deze verdieping te vinden. Exterieur: De onderhoudsarme tuin is ingericht met houten schuttingen, een terras, borders diverse beplanting en kunstgras. In de tuin zijn verschillende stroompunten aangebracht. De garage met elektrische deur is aansluitend aan de bijkeuken met werkblad, wasmachine aansluiting en afvoerputje. Deze ruimte is ook ideaal voor een 2e vriezer en of koelkast en wasdroger. De extra berging is apart te bereiken vanuit de tuin en is voorzien van elektra. Voor de garage is de diepe oprit en carport welke ruimte bieden aan verschillende auto’s. Bijzonderheden: - Warmtepomp 2017 - Zonnepanelen 2017 aantal: 16 zorgen voor een lagere energie rekening - Airco koelen en verwarmen (hoofdslaapkamer en 2e verdieping) - Vloerverwarming begane grond (2018) - 5 slaapkamers - Badkamer 2020 - Uitbouw 2020 - Energielabel A++ Financiering: Hogere hypotheek mogelijk bij een A++ energielabel hoe werkt dit: Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers naar je inkomen en naar je lasten. Iedere maand komt er immers geld binnen en gaat er geld uit. Nu de energiekosten de afgelopen jaren flink zijn gestegen, maken energielasten een groter deel uit van de maandelijkse kosten. Omdat je in een energiezuinige woning iedere maand minder kwijt bent aan je energie, is het voor hypotheekverstrekkers meer verantwoord om een hoger hypotheekbedrag uit te lenen. Vraag uw financieel adviseur naar meer informatie hierover. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4707

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.