Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Houtvesterstraat 49

5241JZ Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 4.568

Fotoalbum

Houtvesterstraat 49 Rosmalen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie en groene locatie, op loopafstand van het centrum van Rosmalen gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kap woning (140m²) met vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen op een ruim perceel van 246m²! Deze goed onderhouden woning, in de leuke en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet', is gelegen op een extra royaal perceel. Door de hoekligging is er een strook grond bijgekocht en is de woning aan de zijkant op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd. Een echte plus! Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw is er een fijne eetkamer met houtkachel en een aparte werkplek ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met grote raampartijen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer (2021). De tweede verdieping beschikt over een vierde (slaap)kamer, stook-/wasruimte en voldoende bergruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van dubbele beglazing (deels in 2025), 2 airco's en 10 zonnepanelen. Ook is in 2025 het dak vernieuwd met nieuwe pannen en dakisolatie. De sfeervolle en zonnige achtertuin, met grote overkapping aan de woning, is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Laat je verrassen door deze woning! Deze woning heeft een ideale ligging, aan het fietspad, in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Een kindcentrum en het Rodenborgh college zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje, januari 2026). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de royale, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant is woning uitgebouwd, waardoor er een ruim eetgedeelte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en heeft een doorloop naar een fijne werkplek aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met bar/eetgedeelte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie (los, ter overname), spoelbak, vaatwasmachine, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Vanuit deze kamer hebben we toegang tot de tweede (slaap)kamer. Deze kamer bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een Velux dakraam een een (3 deurs) vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer (voorheen 2 kamers) met airconditioning, 2 vaste kasten en hoogslaper. Deze kamer kan eenvoudig in de oorspronkelijk staat teruggebracht worden en verdeeld worden in 2 kamers. Terug op de overloop lopen we door naar de royale badkamer (2021), welke volledig is betegeld met een witte wand tegel en grijze vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, nis, wastafelmeubel met waskom, spiegelkastjes, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping met open vierde (slaap)kamer en stook-/wasruimte te bereiken. De stook-/wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, 2022), unit MV-box (2021) en de wasmachine aansluiting. Deze open ruimte/vierde (slaapkamer) is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is ingedeeld met mooie overkapping met lichtstraat aan de woning, vlonderterras, groenborders, sierbestrating en elektra. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage. Een sfeervolle en zonnige tuin! Garage: De vrijstaande stenen garage (ca. 5,90 x 3,00m.), met kanteldeur aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra en verlichting. Vanuit de garage is tevens via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,26%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
461 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.