Inhabitantes
39.915
Último año: 2025
Houtvesterstraat 49
5241JZ Rosmalen • Noord-Brabant
Disponible
€ 639.500 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 654.140
Precio de compra /m²: € 4.568
Galería de fotos
Descripción
Op een mooie en groene locatie, op loopafstand van het centrum van Rosmalen gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kap woning (140m²) met vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen op een ruim perceel van 246m²! Deze goed onderhouden woning, in de leuke en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet', is gelegen op een extra royaal perceel. Door de hoekligging is er een strook grond bijgekocht en is de woning aan de zijkant op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd. Een echte plus! Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw is er een fijne eetkamer met houtkachel en een aparte werkplek ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met grote raampartijen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer (2021). De tweede verdieping beschikt over een vierde (slaap)kamer, stook-/wasruimte en voldoende bergruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van dubbele beglazing (deels in 2025), 2 airco's en 10 zonnepanelen. Ook is in 2025 het dak vernieuwd met nieuwe pannen en dakisolatie. De sfeervolle en zonnige achtertuin, met grote overkapping aan de woning, is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Laat je verrassen door deze woning! Deze woning heeft een ideale ligging, aan het fietspad, in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Een kindcentrum en het Rodenborgh college zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje, januari 2026). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de royale, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant is woning uitgebouwd, waardoor er een ruim eetgedeelte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en heeft een doorloop naar een fijne werkplek aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met bar/eetgedeelte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie (los, ter overname), spoelbak, vaatwasmachine, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Vanuit deze kamer hebben we toegang tot de tweede (slaap)kamer. Deze kamer bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een Velux dakraam een een (3 deurs) vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer (voorheen 2 kamers) met airconditioning, 2 vaste kasten en hoogslaper. Deze kamer kan eenvoudig in de oorspronkelijk staat teruggebracht worden en verdeeld worden in 2 kamers. Terug op de overloop lopen we door naar de royale badkamer (2021), welke volledig is betegeld met een witte wand tegel en grijze vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, nis, wastafelmeubel met waskom, spiegelkastjes, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping met open vierde (slaap)kamer en stook-/wasruimte te bereiken. De stook-/wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, 2022), unit MV-box (2021) en de wasmachine aansluiting. Deze open ruimte/vierde (slaapkamer) is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is ingedeeld met mooie overkapping met lichtstraat aan de woning, vlonderterras, groenborders, sierbestrating en elektra. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage. Een sfeervolle en zonnige tuin! Garage: De vrijstaande stenen garage (ca. 5,90 x 3,00m.), met kanteldeur aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra en verlichting. Vanuit de garage is tevens via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
Hipoteca berekenen
€ 639.500
Coste del comprador (estimado): € 14.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.140
3,26%
Anualmente
%
€ 31.975
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 639.500 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 246 m²
- Contenido
- 461 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 19 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 18 m²
- Área del jardín trasero
- 106 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1989
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie en dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-06-2026
Instalaciones del baño
Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Airconditioning en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Rosmalen
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.
Promedio WOZ
EUR 489.295
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 20.422
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.342
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Nivel académico
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origen de los residentes (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
5.212
Etiqueta C
4.654
Etiqueta B
2.540
Etiqueta D
1.375
Etiqueta A+++
1.024
Etiqueta F
702
Etiqueta A+
592
Etiqueta E
461
Etiqueta G
416
Etiqueta A++++
385
Etiqueta A++
272
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 917 • Electricidad: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Electricidad: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Electricidad: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Electricidad: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Electricidad: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312
Actividad empresarial en Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Número total de establecimientos empresariales: 5.720
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer viviendas in Rosmalen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Maliskampsestraat 86
5248NR Rosmalen
€ 2.950.000 k.k.
€ 7.564/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 390 m²
- Área del lote
- 5450 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Kruisstraat 26
5247RE Rosmalen
€ 1.750.000 k.k.
€ 5.627/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 311 m²
- Área del lote
- 5045 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Warande 19
5245DT Rosmalen
€ 629.000 k.k.
€ 4.953/m²
A++++Guardar como favorito- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 136 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Christoffel Wüststraat 34
5246GW Rosmalen
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 133 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Bajo precio
Seringenstraat 25
5241XJ Rosmalen
€ 490.000 k.k.
€ 4.537/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 195 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kastanjelaan 7
5248BG Rosmalen
€ 1.450.000 k.k.
€ 5.052/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 287 m²
- Área del lote
- 809 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Spirealaan 21
5247HJ Rosmalen
€ 565.000 k.k.
€ 4.313/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 138 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hintham 113
5246AE Rosmalen
€ 549.000 k.k.
€ 7.521/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- 224 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
