Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Wethouder Noppenlaan 49

5243XL Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 670.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 685.250

Kaufpreis /m²: € 4.437

Fotoalbum

Wethouder Noppenlaan 49 Rosmalen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning biedt je alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. Je beschikt hier over vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, extra brede garage én een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De sfeervolle woonkamer, de uitbouw aan de achterzijde en de groene tuin op het zuiden zorgen voor een fijne combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning ligt aan een breed opgezette en rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Doordat er geen directe overburen zijn en aan de voorzijde enkele parkeerplaatsen liggen, ervaar je hier extra rust en vrijheid. De locatie is ideaal: je woont op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen en het NS-station. Ook scholen liggen dichtbij; een basisschool bevindt zich in de buurt en de middelbare school op enkele minuten fietsen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld in een ruime L-vorm. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met volop ruimte voor een grote eettafel direct bij de keuken. Dankzij de uitbouw is er bovendien extra leefruimte ontstaan waar eenvoudig een extra zitje of speelhoek gerealiseerd kan worden. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast, diepvries en spoelbak. De gezellige bar met ruimte voor drie barkrukken maakt dit een heerlijke plek voor een koffie, ontbijt of gezellig contact tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De extra brede garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, de fietsen of opslag. De garage beschikt over openslaande deuren aan de opritzijde, een deur naar de achtertuin en een wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de groene tuin. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en doet dienst als ruime ouderslaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote kast. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een brede wastafel met groot wastafelmeubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je boven op de voorzolder. Hier heb je bergruimte achter een schot en toegang tot een separate berging. In deze berging bevinden zich de cv-ketel en een wasbak. Daarnaast is op deze verdieping een grote vierde slaapkamer gerealiseerd met dakraam en handige bergruimte achter de schotten. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Exterieur De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De brede, groene tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de bomen, beplanting en vijver. Direct achter de woning ligt een terras met elektrisch zonnescherm waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede terras, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Dankzij het vele groen en het ontbreken van directe inkijk geniet je hier optimaal van rust en privacy. Ook de voortuin is sfeervol aangelegd met veel groen en een haag, waardoor je geen inkijk vanaf de straat hebt. De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Het eerste gedeelte van de oprit is bovendien voorzien van een carport met lichtkoepel. Vanaf de oprit heb je direct toegang tot de garage. Bijzonderheden * Uitgebouwde, ruime 2-onder-1-kapwoning * Vier slaapkamers * Praktische bijkeuken * Extra brede garage * Ruime oprit voor drie auto’s * Groene tuin op het zuiden met veel privacy * Gelegen aan een brede en rustige straat * Geen directe overburen * Basisschool en middelbare school dichtbij * Op korte afstand van het centrum en NS-station van Rosmalen

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.