Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Willem Elsschotstraat 7

5242GK Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.752

Fotoalbum

Willem Elsschotstraat 7 Rosmalen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Willem Elsschotstraat 7 in Rosmalen! Wat een verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning is dit! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de zeer geliefde woonwijk Molenhoek biedt alles wat je zoekt: een brede woonkamer, een gezellige open keuken, drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, een moderne badkamer én een fantastische serre aan de achterzijde. Hier geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven, terwijl je toch comfortabel beschut zit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten en energielabel B is dit een complete en instapklare woning waar je direct met veel plezier kunt wonen. Een ideaal thuis voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie in Rosmalen. De begane grond voelt direct warm en uitnodigend aan. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een absolute blikvanger is de ruime serre aan de achterzijde. Deze vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van de tuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of gewoon een ontspannen moment met een kop koffie en uitzicht op het groen. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Molenhoek, een wijk waar het heerlijk wonen is voor jong en oud. Aan de overzijde van de straat ligt een fraaie speeltuin en ook Speeltuin 't Kwekkeltje bevindt zich op korte loopafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en natuurlijk het overdekte winkelcentrum De Molenhoekpassage voor alle dagelijkse boodschappen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van voorzieningen en natuur. Op enkele minuten lopen ligt Perron-3, het culturele hart van Rosmalen, waar je terecht kunt voor theater, film en diverse activiteiten. Ook het NS-station Rosmalen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch staat. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen liggen de Rosmalense Zandverstuiving en de uitgestrekte bossen van Maliskamp letterlijk om de hoek. Hier kun je dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast zijn de A2 en A59 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Goed om te weten, dat: - de hal toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; - de woonkamer royaal is opgezet, veel lichtinval heeft en is afgewerkt met een fraaie houten vloer; - de open keuken in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - de serre aan de achterzijde een fantastische extra leefruimte vormt waar je vrijwel het hele jaar van kunt genieten; - de achtertuin gunstig op het zuidoosten is gelegen en beschikt over bestrating, beplanting, een berging en een achterom; - op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een afsluitbare ruimte met veel kastruimte en een werkplek; - de huidige indeling het mogelijk maakt om relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren; - de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; - de tweede verdieping beschikt over een ruime extra slaapkamer, bergruimte en de cv-opstelling; - parkeren mogelijk is op algemeen terrein voor de deur of in de directe omgeving van de woning; - de oplevering mogelijk is vanaf medio augustus 2026. Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Rosmalen, met alle voorzieningen én prachtige natuur op loopafstand? Dan is Willem Elsschotstraat 7 absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
470 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.