Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Willem Elsschotstraat 7

5242GK Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.752

Photo Gallery

Willem Elsschotstraat 7 Rosmalen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Willem Elsschotstraat 7 in Rosmalen! Wat een verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning is dit! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de zeer geliefde woonwijk Molenhoek biedt alles wat je zoekt: een brede woonkamer, een gezellige open keuken, drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, een moderne badkamer én een fantastische serre aan de achterzijde. Hier geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven, terwijl je toch comfortabel beschut zit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten en energielabel B is dit een complete en instapklare woning waar je direct met veel plezier kunt wonen. Een ideaal thuis voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie in Rosmalen. De begane grond voelt direct warm en uitnodigend aan. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een absolute blikvanger is de ruime serre aan de achterzijde. Deze vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van de tuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of gewoon een ontspannen moment met een kop koffie en uitzicht op het groen. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Molenhoek, een wijk waar het heerlijk wonen is voor jong en oud. Aan de overzijde van de straat ligt een fraaie speeltuin en ook Speeltuin 't Kwekkeltje bevindt zich op korte loopafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en natuurlijk het overdekte winkelcentrum De Molenhoekpassage voor alle dagelijkse boodschappen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van voorzieningen en natuur. Op enkele minuten lopen ligt Perron-3, het culturele hart van Rosmalen, waar je terecht kunt voor theater, film en diverse activiteiten. Ook het NS-station Rosmalen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch staat. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen liggen de Rosmalense Zandverstuiving en de uitgestrekte bossen van Maliskamp letterlijk om de hoek. Hier kun je dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast zijn de A2 en A59 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Goed om te weten, dat: - de hal toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; - de woonkamer royaal is opgezet, veel lichtinval heeft en is afgewerkt met een fraaie houten vloer; - de open keuken in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - de serre aan de achterzijde een fantastische extra leefruimte vormt waar je vrijwel het hele jaar van kunt genieten; - de achtertuin gunstig op het zuidoosten is gelegen en beschikt over bestrating, beplanting, een berging en een achterom; - op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een afsluitbare ruimte met veel kastruimte en een werkplek; - de huidige indeling het mogelijk maakt om relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren; - de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; - de tweede verdieping beschikt over een ruime extra slaapkamer, bergruimte en de cv-opstelling; - parkeren mogelijk is op algemeen terrein voor de deur of in de directe omgeving van de woning; - de oplevering mogelijk is vanaf medio augustus 2026. Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Rosmalen, met alle voorzieningen én prachtige natuur op loopafstand? Dan is Willem Elsschotstraat 7 absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
173 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.