Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Willem Elsschotstraat 7

5242GK Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Willem Elsschotstraat 7 Rosmalen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Willem Elsschotstraat 7 in Rosmalen! Wat een verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning is dit! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de zeer geliefde woonwijk Molenhoek biedt alles wat je zoekt: een brede woonkamer, een gezellige open keuken, drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, een moderne badkamer én een fantastische serre aan de achterzijde. Hier geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven, terwijl je toch comfortabel beschut zit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten en energielabel B is dit een complete en instapklare woning waar je direct met veel plezier kunt wonen. Een ideaal thuis voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie in Rosmalen. De begane grond voelt direct warm en uitnodigend aan. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een absolute blikvanger is de ruime serre aan de achterzijde. Deze vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van de tuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of gewoon een ontspannen moment met een kop koffie en uitzicht op het groen. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Molenhoek, een wijk waar het heerlijk wonen is voor jong en oud. Aan de overzijde van de straat ligt een fraaie speeltuin en ook Speeltuin 't Kwekkeltje bevindt zich op korte loopafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en natuurlijk het overdekte winkelcentrum De Molenhoekpassage voor alle dagelijkse boodschappen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van voorzieningen en natuur. Op enkele minuten lopen ligt Perron-3, het culturele hart van Rosmalen, waar je terecht kunt voor theater, film en diverse activiteiten. Ook het NS-station Rosmalen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch staat. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen liggen de Rosmalense Zandverstuiving en de uitgestrekte bossen van Maliskamp letterlijk om de hoek. Hier kun je dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast zijn de A2 en A59 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Goed om te weten, dat: - de hal toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; - de woonkamer royaal is opgezet, veel lichtinval heeft en is afgewerkt met een fraaie houten vloer; - de open keuken in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - de serre aan de achterzijde een fantastische extra leefruimte vormt waar je vrijwel het hele jaar van kunt genieten; - de achtertuin gunstig op het zuidoosten is gelegen en beschikt over bestrating, beplanting, een berging en een achterom; - op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een afsluitbare ruimte met veel kastruimte en een werkplek; - de huidige indeling het mogelijk maakt om relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren; - de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; - de tweede verdieping beschikt over een ruime extra slaapkamer, bergruimte en de cv-opstelling; - parkeren mogelijk is op algemeen terrein voor de deur of in de directe omgeving van de woning; - de oplevering mogelijk is vanaf medio augustus 2026. Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Rosmalen, met alle voorzieningen én prachtige natuur op loopafstand? Dan is Willem Elsschotstraat 7 absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
470 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.