Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Rossinilaan 3

5242HG Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.120.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.250

2% transfer tax (€ 22.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.144.250

Purchase price /m²: € 5.657

Photo Gallery

Rossinilaan 3 Rosmalen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een speels ingedeelde, vrijstaande woning met volop ruimte én sfeer? Aan de Rossinilaan 3 in Rosmalen vind je precies dat: een lichte woonkamer met open haard, een royale eetkamer, een extra werk- of speelkamer en een centraal gelegen keuken waar alles samenkomt. Met maar liefst 4 slaapkamers, een groene en volledig privacy biedende tuin op het zuiden, een garage, dubbele oprit met carport én 13 zonnepanelen is dit een heerlijk compleet familiehuis. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne, veilige woonomgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum ’De Molenhoek’ en een basisschool, terwijl een middelbare school per fiets bereikbaar is. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen liggen dichtbij. In de buurt zijn volop sportmogelijkheden zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast ben je via de A2 en A59 snel onderweg en fiets je in korte tijd naar het gezellige centrum van Den Bosch. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je direct de royale zitkamer binnen aan de rechterzijde van de woning. Deze sfeervolle woonkamer is ingericht met een schouw en open haard en heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel licht binnenvalt. Vanuit de zitkamer loop je richting de achterzijde van de woning, waar zich de ruime eetkamer bevindt. Deze lichte ruimte beschikt over grote raampartijen en biedt volop plek voor een grote eettafel. Via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Aansluitend vind je de extra kamer die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of chillruimte. Deze kamer is heerlijk licht dankzij de lichtkoepel en staat in verbinding met de eetkamer. Vervolgens kom je in de centraal gelegen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en een 1,5 spoelbak. Dankzij de vele vaste kasten is er volop opbergruimte en er is voldoende plek voor een gezellige eettafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met spoelbak en vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde rechts en beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde rechts en heeft een wastafelmeubel en toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer (slaapkamer 4) is royaal en beschikt over vaste kasten, airconditioning en een deur naar het platte dak. Daarnaast is er een extra wastafelmeubel geplaatst in de doorgang richting de ouderslaapkamer. Deze open tussenruimte fungeert als een praktische tweede wasgelegenheid, ideaal voor drukke ochtenden. Vliering Via de overloop bereik je de vliering, een handige bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Exterieur De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt alles wat je zoekt: een zonnig terras met zonwering direct achter de woning, een groot gazon en volop groen dankzij de beplanting en bomen. Hier geniet je van optimale privacy. De tuin is bovendien voorzien van een druppelslang en robotmaaier en heeft een praktische achterom. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en via openslaande deuren vanaf de oprit. De garage is verwarmd. De voortuin is sfeervol aangelegd met groen en beplanting en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De woning beschikt over een dubbele oprit: aan de rechterzijde is ruimte voor meerdere auto’s met toegang tot de garage en achtertuin, en aan de linkerzijde kun je eveneens meerdere auto’s parkeren, waarvan één onder de carport. Bijzonderheden * Vrijstaande, sfeervolle woning * Speelse indeling met veel leefruimte * 4 ruime slaapkamers * 13 zonnepanelen * Elektrische rolluiken op de eerste verdieping (achterzijde) * Grote, groene tuin op het zuiden met veel privacy * Garage en dubbele oprit met carport * Scholen, winkels en station op korte afstand

Mortgage berekenen

€ 1.120.000

Cost of copper (estimated): € 24.250

2% transfer tax (€ 22.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.144.250

3,04%

Yearly

%

€ 56.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.120.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
660 m²
Content
833 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
288 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.