Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Rossinilaan 3

5242HG Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.120.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.144.250

Prix d'achat /m²: € 5.657

Galerie de photos

Rossinilaan 3 Rosmalen
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een speels ingedeelde, vrijstaande woning met volop ruimte én sfeer? Aan de Rossinilaan 3 in Rosmalen vind je precies dat: een lichte woonkamer met open haard, een royale eetkamer, een extra werk- of speelkamer en een centraal gelegen keuken waar alles samenkomt. Met maar liefst 4 slaapkamers, een groene en volledig privacy biedende tuin op het zuiden, een garage, dubbele oprit met carport én 13 zonnepanelen is dit een heerlijk compleet familiehuis. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne, veilige woonomgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum ’De Molenhoek’ en een basisschool, terwijl een middelbare school per fiets bereikbaar is. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen liggen dichtbij. In de buurt zijn volop sportmogelijkheden zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast ben je via de A2 en A59 snel onderweg en fiets je in korte tijd naar het gezellige centrum van Den Bosch. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je direct de royale zitkamer binnen aan de rechterzijde van de woning. Deze sfeervolle woonkamer is ingericht met een schouw en open haard en heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel licht binnenvalt. Vanuit de zitkamer loop je richting de achterzijde van de woning, waar zich de ruime eetkamer bevindt. Deze lichte ruimte beschikt over grote raampartijen en biedt volop plek voor een grote eettafel. Via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Aansluitend vind je de extra kamer die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of chillruimte. Deze kamer is heerlijk licht dankzij de lichtkoepel en staat in verbinding met de eetkamer. Vervolgens kom je in de centraal gelegen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en een 1,5 spoelbak. Dankzij de vele vaste kasten is er volop opbergruimte en er is voldoende plek voor een gezellige eettafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met spoelbak en vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde rechts en beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde rechts en heeft een wastafelmeubel en toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer (slaapkamer 4) is royaal en beschikt over vaste kasten, airconditioning en een deur naar het platte dak. Daarnaast is er een extra wastafelmeubel geplaatst in de doorgang richting de ouderslaapkamer. Deze open tussenruimte fungeert als een praktische tweede wasgelegenheid, ideaal voor drukke ochtenden. Vliering Via de overloop bereik je de vliering, een handige bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Exterieur De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt alles wat je zoekt: een zonnig terras met zonwering direct achter de woning, een groot gazon en volop groen dankzij de beplanting en bomen. Hier geniet je van optimale privacy. De tuin is bovendien voorzien van een druppelslang en robotmaaier en heeft een praktische achterom. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en via openslaande deuren vanaf de oprit. De garage is verwarmd. De voortuin is sfeervol aangelegd met groen en beplanting en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De woning beschikt over een dubbele oprit: aan de rechterzijde is ruimte voor meerdere auto’s met toegang tot de garage en achtertuin, en aan de linkerzijde kun je eveneens meerdere auto’s parkeren, waarvan één onder de carport. Bijzonderheden * Vrijstaande, sfeervolle woning * Speelse indeling met veel leefruimte * 4 ruime slaapkamers * 13 zonnepanelen * Elektrische rolluiken op de eerste verdieping (achterzijde) * Grote, groene tuin op het zuiden met veel privacy * Garage en dubbele oprit met carport * Scholen, winkels en station op korte afstand

Prêt immobilier berekenen

€ 1.120.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.144.250

3,04%

Annuellement

%

€ 56.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.120.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
833 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
288 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.