Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 231

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.347

Galerie de photos

Brabanthoeven 231 Rosmalen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 231 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je vrijwel direct in kunt trekken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging en achterom precies wat je zoekt. Dankzij recente investeringen zoals een nieuwe cv-ketel, airconditioning en vernieuwde dakbedekking woon je hier comfortabel en zorgeloos. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, veilige speelgelegenheden en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich de Molenhoekpassage, een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast vind je in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur zijn er volop mogelijkheden: je loopt zo naar het nabijgelegen natuurgebied in de wijk of maakt een heerlijke wandeling door de bossen en zandverstuivingen van de Rosmalense Zandverstuiving. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: - je hier woont in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen; - de woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - de woonkamer in 2007 aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan; - de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - de moderne open keuken in 2017 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; - de begane grond neutraal is afgewerkt, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken; - de moderne badkamer stijlvol is afgewerkt met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet; - in november 2023 een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW is geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; - de cv-ketel in augustus 2024 is vervangen en in maart 2026 nog professioneel is onderhouden; - het platte dak in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie. Ook de voordeur is vervangen en goed geïsoleerd; - de meterkast in 2017 is vernieuwd; - op iedere verdieping rookmelders aanwezig zijn die in 2025 zijn vernieuwd; - de woning energielabel C heeft, maar met behulp van zonnepanelen is het eenvoudig om dit label te verbeteren; - de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Er is een zonnescherm aanwezig om ook schaduw te kunnen creëren; - de tuin beschikt over een praktische berging en een achterom; - dit één van de leukste woningen van de straat is dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud; - je de woning vrijwel direct kunt betrekken en dus de oplevering op korte termijn mogelijk is; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en instapklare woning graag persoonlijk zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
357 m³
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.