Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Heer en Beekstraat 29

5242AC Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 3.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.316.850

Prix d'achat /m²: € 9.104

Galerie de photos

Heer en Beekstraat 29 Rosmalen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan één van de meest geliefde straten in de wijk De Gele Hoeve in Rosmalen is deze uiterst luxe villa gelegen. Deze royale woning is in 2022 met veel zorg, aandacht en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Deze exclusieve villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 357 m² en is gelegen op een prachtig perceel van 1.275 m². De circa 40 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met solardek, meerdere zonneterrassen, een stijlvolle tuinkamer en een zeer verzorgd aangelegd gazon. De voortuin beschikt over parkeercapaciteit voor meerdere auto's en is afsluitbaar middels elektrische poort. De woning is volledig voorbereid op modern en comfortabel wonen. Zo is de gehele villa (4 etages) voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, diverse airconditionings, 13 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, triple glas, WKO systeem en een uitgebreid domotica systeem. Hiermee kunnen onder andere de verlichting, raamdecoratie, de dakramen en de buitenzonwering automatisch worden bediend. De installaties, verwarming/koeling/ventilatie kunnen eveneens worden bestuurd met het domotica systeem, zowel thuis als op afstand. Een weerstation op het dak zorgt ervoor dat de desbetreffende screens waar de zon op staat, automatisch dicht gaan. De woning beschikt over een nieuw energielabel A+++. Dankzij de uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen zijn de maandelijkse energielasten zeer beperkt. Tevens zorgen de hoogwaardige isolatie en efficiënte installaties in de zomer voor een aangename koelte en is er ’s winters maar weinig verwarming nodig, doordat de kou nauwelijks binnendringt. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere strak stucwerk, chique behang, PVC vloeren en tegelvloeren. De woonkeuken en master badkamer betreffen exclusief maatwerk door een interieurbouwer. De indrukwekkende woonkeuken met een 6,5 meter hoog plafond beschikt over elektrisch bedienbare dakramen met zonwering. Dankzij de open verbindingen met de living, de tuin én de multifunctionele kantoor-/speel-/slaapkamer ontstaat er een bijzonder ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de living als de woonkeuken zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de tuin. De villa beschikt daarnaast over een royale kelder, een inpandige garage en 3 luxe badkamers. Elk detail in deze woning staat voor kwaliteit, optimaal comfort en luxe. Villawijk De Gele Hoeve behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rosmalen. Deze groene, ruim opgezette wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen, royale percelen en een rustige, exclusieve uitstraling. Hier woont u in een omgeving waar ruimte en privacy centraal staan. Tegelijkertijd profiteert u hier van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station Rosmalen bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Een unieke villa voor wie wil wonen op één van de mooiste locaties van Rosmalen. Indeling Begane grond Representatieve ontvangsthal met toiletruimte, meterkasten en uitgebreide elektrische verdeelinstallaties. Vanuit de hal is er o.a. toegang tot de inpandige garage en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe woonkeuken beschikt over een hoog plafond (6,5 meter) met elektrisch bedienbare dakramen. De stijlvolle maatwerk woonkeuken, gerealiseerd door een interieurbouwer, is onder andere voorzien van een Quooker, wijnklimaatkast, vriezer, koelkast, vaatwasser op hoogte, stoomoven en een heteluchtoven met magnetronfunctie. De keuken staat in open verbinding met de living, de achtertuin en een multifunctionele ruimte welke uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of slaapkamer. De living beschikt over een sfeervolle gashaard, veel lichtinval en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Vanuit de keuken is de royale kelder bereikbaar met onder andere de technische installatie van de warmtepomp. Via een tweede hal/tussenportaal bereikt u de inpandige garage, de bijkeuken met wasruimte, een tweede toiletruimte, een badkamer en de prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden met vrij uitzicht over de tuin en het verwarmde zwembad. Eerste verdieping De overloop biedt een speels zicht op de woonkeuken beneden en geeft o.a. toegang tot drie slaapkamers, één van de badkamers en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, domotica gestuurde raamdecoratie en buitenzonwering (sunscreens). De luxe master bedroom aan de achterzijde beschikt over een prachtig zicht op de tuin en de ramen zijn voorzien van elektrische gordijnen. De master bedroom heeft toegang tot een exclusieve privébadkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met infrarood sunshower, toilet en vaste kastenwand. De badkamer is op maat gemaakt door een interieurbouwer. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast zijn alle spiegels uitgevoerd met sensorbediening, verlichting en verwarming. Tweede verdieping Royale verdieping met multifunctioneel voorportaal, momenteel ingericht als kantoorruimte, maar uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer, alsmede een technische ruimte. Kelder De kelder beschikt over een indrukwekkende oppervlakte van ruim 60 m² en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. In de kelder is een separate ruimte aanwezig waar onder andere de technische installatie van de bodemwarmtepomp is gesitueerd. Tuin De adembenemende achtertuin van circa 40 meter diep is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, sproeiinstallatie en diverse zitgelegenheden. De tuin is vrij gelegen aan het Kanaalpark met het Maximakanaal wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is aangelegd door een Meester Hovenier en wordt hierdoor tevens onderhouden. In de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad met solardek. Daarnaast is er een houten berging aanwezig met de zwembadinstallatie. In de voortuin is een fietsenberging gesitueerd. Beide bijgebouwen zijn geïsoleerd en duurzaam met bamboe afgewerkt. De luxe tuinkamer met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Prêt immobilier berekenen

€ 3.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.316.850

3,04%

Annuellement

%

€ 162.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
357 m²
Superficie du terrain
1275 m²
Contenu
1396 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
720 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.