Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 231

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Brabanthoeven 231 Rosmalen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 231 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je vrijwel direct in kunt trekken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging en achterom precies wat je zoekt. Dankzij recente investeringen zoals een nieuwe cv-ketel, airconditioning en vernieuwde dakbedekking woon je hier comfortabel en zorgeloos. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, veilige speelgelegenheden en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich de Molenhoekpassage, een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast vind je in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur zijn er volop mogelijkheden: je loopt zo naar het nabijgelegen natuurgebied in de wijk of maakt een heerlijke wandeling door de bossen en zandverstuivingen van de Rosmalense Zandverstuiving. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: - je hier woont in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen; - de woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - de woonkamer in 2007 aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan; - de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - de moderne open keuken in 2017 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; - de begane grond neutraal is afgewerkt, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken; - de moderne badkamer stijlvol is afgewerkt met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet; - in november 2023 een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW is geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; - de cv-ketel in augustus 2024 is vervangen en in maart 2026 nog professioneel is onderhouden; - het platte dak in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie. Ook de voordeur is vervangen en goed geïsoleerd; - de meterkast in 2017 is vernieuwd; - op iedere verdieping rookmelders aanwezig zijn die in 2025 zijn vernieuwd; - de woning energielabel C heeft, maar met behulp van zonnepanelen is het eenvoudig om dit label te verbeteren; - de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Er is een zonnescherm aanwezig om ook schaduw te kunnen creëren; - de tuin beschikt over een praktische berging en een achterom; - dit één van de leukste woningen van de straat is dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud; - je de woning vrijwel direct kunt betrekken en dus de oplevering op korte termijn mogelijk is; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en instapklare woning graag persoonlijk zien!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
148 m²
Content
357 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.