Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 231

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 4.347

Galería de fotos

Brabanthoeven 231 Rosmalen
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 231 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je vrijwel direct in kunt trekken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging en achterom precies wat je zoekt. Dankzij recente investeringen zoals een nieuwe cv-ketel, airconditioning en vernieuwde dakbedekking woon je hier comfortabel en zorgeloos. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, veilige speelgelegenheden en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich de Molenhoekpassage, een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast vind je in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur zijn er volop mogelijkheden: je loopt zo naar het nabijgelegen natuurgebied in de wijk of maakt een heerlijke wandeling door de bossen en zandverstuivingen van de Rosmalense Zandverstuiving. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: - je hier woont in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen; - de woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - de woonkamer in 2007 aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan; - de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - de moderne open keuken in 2017 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; - de begane grond neutraal is afgewerkt, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken; - de moderne badkamer stijlvol is afgewerkt met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet; - in november 2023 een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW is geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; - de cv-ketel in augustus 2024 is vervangen en in maart 2026 nog professioneel is onderhouden; - het platte dak in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie. Ook de voordeur is vervangen en goed geïsoleerd; - de meterkast in 2017 is vernieuwd; - op iedere verdieping rookmelders aanwezig zijn die in 2025 zijn vernieuwd; - de woning energielabel C heeft, maar met behulp van zonnepanelen is het eenvoudig om dit label te verbeteren; - de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Er is een zonnescherm aanwezig om ook schaduw te kunnen creëren; - de tuin beschikt over een praktische berging en een achterom; - dit één van de leukste woningen van de straat is dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud; - je de woning vrijwel direct kunt betrekken en dus de oplevering op korte termijn mogelijk is; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en instapklare woning graag persoonlijk zien!

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
148 m²
Contenido
357 m³
Espacio de almacenamiento externo
1 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.