Direkt zum Inhalt
Logo von Blijdorp Makelaardij

Ben Websterstraat 28

3069XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.380

Fotoalbum

Ben Websterstraat 28 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin is gelegen in een rustig en gezellig hofje, op korte afstand van de Zevenhuizerplas. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige indeling is dit een heerlijk lichte woning met veel wooncomfort. En met energielabel A is de woning ook nog eens zeer energiezuinig. De ligging is ideaal! Het Wollefoppenpark, de Rotte en de Zevenhuizerplas bevinden zich op steenworp afstand. De woning ligt in een mooie, rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van de wijk Zevenkamp. Diverse winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum Zevenkamp, de Hesseplaats en de winkelboulevard van Nesselande zijn nabijgelegen. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de metro op circa 5 minuten loopafstand, evenals een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en meerdere basisscholen in de directe omgeving. Indeling Begane grond De woning is gelegen in een verzorgd en rustig hofje met slechts vier voordeuren, waarvan één toegang geeft tot deze woning. Via een hek aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar een de deur met veel glas toegang geeft tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, een ruime berging met wasmachineaansluiting en de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en is vernieuwd in 2025. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De nette eikenhoutlook laminaatvloer geeft een verzorgde uitstraling. Dankzij de hoekligging en de grote ramen is er volop daglicht en heeft u een fraai uitzicht op de brede achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel zonuren. De tuin is breed opgezet, groen en verzorgd aangelegd met meerdere terrassen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met pannendak, ideaal om zowel op zonnige dagen in de schaduw te zitten als beschut buiten te verblijven bij minder weer. Een veelzijdige en uitnodigende tuin waar u de hele dag kunt genieten. Er is ook een schuur. Ideaal voor de fietsen of extra opbergruimte. De open keuken bevindt zich centraal in de woning, waardoor de woonkamer op natuurlijke wijze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in wit, opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en kookplaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De royale hoofdslaapkamer is zeer ruim en biedt plaats aan een groot bed. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast met spiegelwand. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om dit eventueel weer terug te brengen. De kamer is voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam. Een fijne en praktische kamer. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne combinatie van beige en witte tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een handdoekenradiator, toilet en een wastafel met meubel. Tweede (zolder) verdieping De ruime overloop biedt plaats voor een bureau of grote kast en beschikt over een royale opbergruimte. Daarnaast is er via een luik toegang tot de bergzolder. De zolderkamer is ruim en uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Dankzij het dakraam is de kamer prettig licht en functioneel. Afmetingen Begane grond ca. 60 m² Eerste verdieping ca. 35,7 m² Zolder ca. 17 m² Perceel 140 m2 Tuin ca. 83 m² Totale woonoppervlakte: ca. 113m² Bijzonderheden: - bouwjaar 1987; - warm water en verwarming door middel van stadsverwarming; - hardhouten kozijnen (Meranti hout) met dubbele beglazing; - Energielabel A; - Erfpacht (canon afgekocht t/m 23-10-2036, einddatum 23-20-2086); Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Ben Websterstraat 28 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 9.900,00. (Bron: Gemeente Rotterdam) - De oplevering is in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin te bezichtigen! Deze woning is perfect voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving met de natuur letterlijk om de hoek. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! *Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3069

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.