Aller directement au contenu
Logo de Blijdorp Makelaardij

Ben Websterstraat 28

3069XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.380

Galerie de photos

Ben Websterstraat 28 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin is gelegen in een rustig en gezellig hofje, op korte afstand van de Zevenhuizerplas. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige indeling is dit een heerlijk lichte woning met veel wooncomfort. En met energielabel A is de woning ook nog eens zeer energiezuinig. De ligging is ideaal! Het Wollefoppenpark, de Rotte en de Zevenhuizerplas bevinden zich op steenworp afstand. De woning ligt in een mooie, rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van de wijk Zevenkamp. Diverse winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum Zevenkamp, de Hesseplaats en de winkelboulevard van Nesselande zijn nabijgelegen. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de metro op circa 5 minuten loopafstand, evenals een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en meerdere basisscholen in de directe omgeving. Indeling Begane grond De woning is gelegen in een verzorgd en rustig hofje met slechts vier voordeuren, waarvan één toegang geeft tot deze woning. Via een hek aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar een de deur met veel glas toegang geeft tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, een ruime berging met wasmachineaansluiting en de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en is vernieuwd in 2025. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De nette eikenhoutlook laminaatvloer geeft een verzorgde uitstraling. Dankzij de hoekligging en de grote ramen is er volop daglicht en heeft u een fraai uitzicht op de brede achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel zonuren. De tuin is breed opgezet, groen en verzorgd aangelegd met meerdere terrassen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met pannendak, ideaal om zowel op zonnige dagen in de schaduw te zitten als beschut buiten te verblijven bij minder weer. Een veelzijdige en uitnodigende tuin waar u de hele dag kunt genieten. Er is ook een schuur. Ideaal voor de fietsen of extra opbergruimte. De open keuken bevindt zich centraal in de woning, waardoor de woonkamer op natuurlijke wijze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in wit, opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en kookplaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De royale hoofdslaapkamer is zeer ruim en biedt plaats aan een groot bed. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast met spiegelwand. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om dit eventueel weer terug te brengen. De kamer is voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam. Een fijne en praktische kamer. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne combinatie van beige en witte tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een handdoekenradiator, toilet en een wastafel met meubel. Tweede (zolder) verdieping De ruime overloop biedt plaats voor een bureau of grote kast en beschikt over een royale opbergruimte. Daarnaast is er via een luik toegang tot de bergzolder. De zolderkamer is ruim en uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Dankzij het dakraam is de kamer prettig licht en functioneel. Afmetingen Begane grond ca. 60 m² Eerste verdieping ca. 35,7 m² Zolder ca. 17 m² Perceel 140 m2 Tuin ca. 83 m² Totale woonoppervlakte: ca. 113m² Bijzonderheden: - bouwjaar 1987; - warm water en verwarming door middel van stadsverwarming; - hardhouten kozijnen (Meranti hout) met dubbele beglazing; - Energielabel A; - Erfpacht (canon afgekocht t/m 23-10-2036, einddatum 23-20-2086); Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Ben Websterstraat 28 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 9.900,00. (Bron: Gemeente Rotterdam) - De oplevering is in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin te bezichtigen! Deze woning is perfect voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving met de natuur letterlijk om de hoek. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! *Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
433 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3069

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.