Jump to content
Logo of Blijdorp Makelaardij

Ben Websterstraat 28

3069XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.380

Photo Gallery

Ben Websterstraat 28 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin is gelegen in een rustig en gezellig hofje, op korte afstand van de Zevenhuizerplas. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige indeling is dit een heerlijk lichte woning met veel wooncomfort. En met energielabel A is de woning ook nog eens zeer energiezuinig. De ligging is ideaal! Het Wollefoppenpark, de Rotte en de Zevenhuizerplas bevinden zich op steenworp afstand. De woning ligt in een mooie, rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van de wijk Zevenkamp. Diverse winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum Zevenkamp, de Hesseplaats en de winkelboulevard van Nesselande zijn nabijgelegen. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de metro op circa 5 minuten loopafstand, evenals een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en meerdere basisscholen in de directe omgeving. Indeling Begane grond De woning is gelegen in een verzorgd en rustig hofje met slechts vier voordeuren, waarvan één toegang geeft tot deze woning. Via een hek aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar een de deur met veel glas toegang geeft tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, een ruime berging met wasmachineaansluiting en de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en is vernieuwd in 2025. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De nette eikenhoutlook laminaatvloer geeft een verzorgde uitstraling. Dankzij de hoekligging en de grote ramen is er volop daglicht en heeft u een fraai uitzicht op de brede achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel zonuren. De tuin is breed opgezet, groen en verzorgd aangelegd met meerdere terrassen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met pannendak, ideaal om zowel op zonnige dagen in de schaduw te zitten als beschut buiten te verblijven bij minder weer. Een veelzijdige en uitnodigende tuin waar u de hele dag kunt genieten. Er is ook een schuur. Ideaal voor de fietsen of extra opbergruimte. De open keuken bevindt zich centraal in de woning, waardoor de woonkamer op natuurlijke wijze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in wit, opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en kookplaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De royale hoofdslaapkamer is zeer ruim en biedt plaats aan een groot bed. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast met spiegelwand. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om dit eventueel weer terug te brengen. De kamer is voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam. Een fijne en praktische kamer. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne combinatie van beige en witte tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een handdoekenradiator, toilet en een wastafel met meubel. Tweede (zolder) verdieping De ruime overloop biedt plaats voor een bureau of grote kast en beschikt over een royale opbergruimte. Daarnaast is er via een luik toegang tot de bergzolder. De zolderkamer is ruim en uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Dankzij het dakraam is de kamer prettig licht en functioneel. Afmetingen Begane grond ca. 60 m² Eerste verdieping ca. 35,7 m² Zolder ca. 17 m² Perceel 140 m2 Tuin ca. 83 m² Totale woonoppervlakte: ca. 113m² Bijzonderheden: - bouwjaar 1987; - warm water en verwarming door middel van stadsverwarming; - hardhouten kozijnen (Meranti hout) met dubbele beglazing; - Energielabel A; - Erfpacht (canon afgekocht t/m 23-10-2036, einddatum 23-20-2086); Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Ben Websterstraat 28 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 9.900,00. (Bron: Gemeente Rotterdam) - De oplevering is in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze goed verzorgde, sfeervolle 3-laagse hoekwoning met ruime en zonnige tuin te bezichtigen! Deze woning is perfect voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving met de natuur letterlijk om de hoek. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! *Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
156 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.