Direkt zum Inhalt
Logo von Aan de Maas Makelaardij

Bergweg 39 D

3037EA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.347

Fotoalbum

Bergweg 39 D Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OUDE NOORDEN | DUBBELE BOVENWONING | 3 BALKONS | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL D | 115 M2 | 5 KAMERS | Zie jij jezelf al wonen in deze dubbele bovenwoning met ruimte, (indeel)mogelijkheden, licht en balkons in overvloed, op een toplocatie in Rotterdam Noord waar alles samenkomt? De woning bestrijkt de gehele tweede en de halve vierde verdieping; een prettige indeling die de woon- en slaapgedeeltes van elkaar scheidt. Met een royale woonverdieping, 3 ruime slaapkamers, een werk-/slaapkamer en 2 aparte toiletten hoef je met deze woning geen concessies te doen aan je eisenlijst. Al je woonwensen komen uit – plus mogelijk wat meer. Neem bijvoorbeeld de 3 (!) balkons. Aan de voorzijde geniet je van je koffie in de ochtendzon, met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Toch liever een borrel in de middag- of avondzon? Verkas dan naar een van de 2 balkons aan de achterzijde, waar je geniet van relatieve rust en een wijds uitzicht op westelijker Rotterdam. De woning ligt in het Liskwartier en wordt door slechts de beroemde Bergweg gescheiden van het Oude Noorden. Waar het Liskwartier wordt gekenmerkt door de prachtige lanen en singels, vind je in het karakteristieke en dynamische Oude Noorden alles wat je hartje begeert qua winkels, horeca en recreatie. Van foodcourt Station Bergweg en de Oogstmarkt tot hotspots voor food, fashion & fun zoals Zwaanshals, Zaagmolenkade en Noordplein. Het geroemde restaurant Diepnoord en het gezellige eetcafé ’t Keerpunt liggen letterlijk aan de overkant van de straat, evenals de Lidl. Met deze woning zit je middenin de metropool, met volop water en groen om de hoek. De Rotte vind je op een steenworp, de Bergse Voorplas op loopafstand en zowel de Kralingse Plas als het Vroesenpark op 5 minuten fietsen. De woning ligt gunstige ten opzichte van de uitvalswegen A13, A20 en A16. Voor station Noord en de tramhalte (lijn 4 en 8) hoef je alleen maar de deur uit te lopen. En het centrum en het centraal station bereik je binnen pak ‘m beet 6 minuten fietsen. Een lange lijst pluspunten, met een korte conclusie: hier wil je wonen! Indeling Eerste verdieping: Entree met eigen opgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de trap kom je in de ruime hal. Hier vallen direct de overvloedige ruimte en de grote hoeveelheid licht op van deze woning. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal, evenals de meterkast. Via de hal heb je bovendien toegang tot de voor- en achterkamers. De royale kamer aan de voorzijde geeft mooi zicht op de Bergweg. Een fijne ruimte, die je ideaal kunt inrichten als living. Ook de kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon (op het westen) is ruim te noemen. De wand tussen de voor- en achterkamer is te verwijderen. Hiermee creëer je een prachtige doorzonkamer, zie artist impression. Door de zonnige ligging van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig. De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via de hal. De complete (en compact opgestelde) set inbouwapparatuur bevat onder meer een oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap maken het een volwaardige keuken. Het zonnige balkon op de tweede verdieping geeft een breed uitzicht op het westen en stap je op vanuit de keuken en de living/slaapkamer. Vanuit de hal heb je tot slot toegang tot de werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het oostelijk gelegen balkon aan Bergweg-zijde, waar je in het ochtendzonnetje nipt van je koffie, genietend van een glimp van de skyline. Vierde verdieping: De (privé)trap leidt tot de achterste helft van de vierde verdieping, die dient als slaapdeel. Vanuit de lichte overloop met dakkoepel en inloopkast heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en geeft toegang tot het westelijk gelegen derde balkon en (via een vergrendelbare deur) tot de badkamer. Deze slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft geen bovenliggende verdieping, wat een ongestoorde nachtrust garandeert. De tweede slaapkamer (die ook toegang biedt tot het balkon) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook perfect worden ingedeeld als (kinder)slaapkamer. De goed ingedeelde en betegelde badkamer met lichtkoepel is voorzien van een wastafel, ligbad en ventilatie. De aangrenzende wasruimte met cv-ketel (2008) en trap naar het platdak biedt veel opberg- en ophangmogelijkheden. Het aparte toilet op deze verdieping is een groot pluspunt. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond; het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte circa 115 m2; - Inhoud circa 381 m3; - Eigen grond; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gehele complex is voorzien van betonnen kelderbak die dient als fundatie; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 262,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.