Direct naar de inhoud
Logo van Aan de Maas Makelaardij

Bergweg 39 D

3037EA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.347

Fotogalerij

Bergweg 39 D Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OUDE NOORDEN | DUBBELE BOVENWONING | 3 BALKONS | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL D | 115 M2 | 5 KAMERS | Zie jij jezelf al wonen in deze dubbele bovenwoning met ruimte, (indeel)mogelijkheden, licht en balkons in overvloed, op een toplocatie in Rotterdam Noord waar alles samenkomt? De woning bestrijkt de gehele tweede en de halve vierde verdieping; een prettige indeling die de woon- en slaapgedeeltes van elkaar scheidt. Met een royale woonverdieping, 3 ruime slaapkamers, een werk-/slaapkamer en 2 aparte toiletten hoef je met deze woning geen concessies te doen aan je eisenlijst. Al je woonwensen komen uit – plus mogelijk wat meer. Neem bijvoorbeeld de 3 (!) balkons. Aan de voorzijde geniet je van je koffie in de ochtendzon, met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Toch liever een borrel in de middag- of avondzon? Verkas dan naar een van de 2 balkons aan de achterzijde, waar je geniet van relatieve rust en een wijds uitzicht op westelijker Rotterdam. De woning ligt in het Liskwartier en wordt door slechts de beroemde Bergweg gescheiden van het Oude Noorden. Waar het Liskwartier wordt gekenmerkt door de prachtige lanen en singels, vind je in het karakteristieke en dynamische Oude Noorden alles wat je hartje begeert qua winkels, horeca en recreatie. Van foodcourt Station Bergweg en de Oogstmarkt tot hotspots voor food, fashion & fun zoals Zwaanshals, Zaagmolenkade en Noordplein. Het geroemde restaurant Diepnoord en het gezellige eetcafé ’t Keerpunt liggen letterlijk aan de overkant van de straat, evenals de Lidl. Met deze woning zit je middenin de metropool, met volop water en groen om de hoek. De Rotte vind je op een steenworp, de Bergse Voorplas op loopafstand en zowel de Kralingse Plas als het Vroesenpark op 5 minuten fietsen. De woning ligt gunstige ten opzichte van de uitvalswegen A13, A20 en A16. Voor station Noord en de tramhalte (lijn 4 en 8) hoef je alleen maar de deur uit te lopen. En het centrum en het centraal station bereik je binnen pak ‘m beet 6 minuten fietsen. Een lange lijst pluspunten, met een korte conclusie: hier wil je wonen! Indeling Eerste verdieping: Entree met eigen opgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de trap kom je in de ruime hal. Hier vallen direct de overvloedige ruimte en de grote hoeveelheid licht op van deze woning. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal, evenals de meterkast. Via de hal heb je bovendien toegang tot de voor- en achterkamers. De royale kamer aan de voorzijde geeft mooi zicht op de Bergweg. Een fijne ruimte, die je ideaal kunt inrichten als living. Ook de kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon (op het westen) is ruim te noemen. De wand tussen de voor- en achterkamer is te verwijderen. Hiermee creëer je een prachtige doorzonkamer, zie artist impression. Door de zonnige ligging van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig. De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via de hal. De complete (en compact opgestelde) set inbouwapparatuur bevat onder meer een oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap maken het een volwaardige keuken. Het zonnige balkon op de tweede verdieping geeft een breed uitzicht op het westen en stap je op vanuit de keuken en de living/slaapkamer. Vanuit de hal heb je tot slot toegang tot de werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het oostelijk gelegen balkon aan Bergweg-zijde, waar je in het ochtendzonnetje nipt van je koffie, genietend van een glimp van de skyline. Vierde verdieping: De (privé)trap leidt tot de achterste helft van de vierde verdieping, die dient als slaapdeel. Vanuit de lichte overloop met dakkoepel en inloopkast heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en geeft toegang tot het westelijk gelegen derde balkon en (via een vergrendelbare deur) tot de badkamer. Deze slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft geen bovenliggende verdieping, wat een ongestoorde nachtrust garandeert. De tweede slaapkamer (die ook toegang biedt tot het balkon) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook perfect worden ingedeeld als (kinder)slaapkamer. De goed ingedeelde en betegelde badkamer met lichtkoepel is voorzien van een wastafel, ligbad en ventilatie. De aangrenzende wasruimte met cv-ketel (2008) en trap naar het platdak biedt veel opberg- en ophangmogelijkheden. Het aparte toilet op deze verdieping is een groot pluspunt. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond; het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte circa 115 m2; - Inhoud circa 381 m3; - Eigen grond; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gehele complex is voorzien van betonnen kelderbak die dient als fundatie; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 262,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.