Direkt zum Inhalt
Logo von VENK makelaars taxateurs

Burgemeester Wijnaendtslaan 2

3042CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 Rotterdam
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeer charmant bijna vrijstaand woonhuis met een geweldige tuin en een garage. Gelegen in een mooi deel van Overschie met diepe tuinen, singels en een mooi park. Ideaal is de vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel, te bereiken via een toegangsweg vanaf de Rotterdamse Rijweg en waar je op eigen terrein 2 parkeerplekken hebt. Een heerlijk vrij gevoel. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. Goede ontsluiting in de buurt via A13, A20 en die nieuwe A16. De poldergebieden Delfland en De Ackerdijkse Plassen liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. DE WONING Gelegen op de hoek van de Burgemeester Koningssingel/Burgemeester Wijnaendtslaan en de Rotterdamse Rijweg, staat deze woning. Veel vrijheid dus om de woning heen, omringd door de singel en fraaie bomen. Begane grond Via de fraai aangelegde brede en diepe voortuin, kom je bij het huis. De entree ligt aan de rechterzijde van de woning, met een overkapping, waarna je de hal betreedt. Een grote garderobekast zorg ervoor dat de hal opgeruimd blijft. In de hal tref je verder de toiletruimte, zwevend met een fonteintje, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld als een L-vorm en heeft aan de voorzijde een smalle gezellige erker en aan de zijgevel een bijna 4 meter brede erker, ook als een heerlijke relaxplek te gebruiken vol met kussens De grote ramen zorgen er voor dat je voelt dat je in het groen woont. Een ander voordeel van de grote ramen is natuurlijk de lichtinval. De woning heeft aan de rechterzijde vanuit de bouw een aanbouw. Hierdoor loop je vanuit de woonkamer de open keuken in, een hele gezellige plek in de woning. De zwarte Nolte keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast, een vriezer en een hoge koeler. Alle apparatuur is van Siemens, muv de wijnkoeler. De keuken heeft een Quooker Cube, voor kokend water, maar ook gefilterd/gekoeld en bruisend water. Deze keuken biedt voldoende bergruimte door de efficiënte indeling van de kasten en lades. Het grote raam in de keuken biedt je een heerlijk groen uitzicht op de tuin. Bewust is er gekozen om de deur naar de tuin te behouden, hierdoor ben je flexibel. Vanuit de keuken is er een deur naar de kelder. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een droge ruimte voor opslag, wijn en voorraad. In de 2e ruimte hangt de CV ketel, een Nefit Aqua Topline, CW 6, geplaatst in 2012 en jaarlijks onderhouden. De laatste onderhoudsbeurt was in april 2026. De tuin maakt dit huis bijzonder, zo veel ruimte, er zijn meerdere terrassen, een heerlijk grasveld, borders en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de ligging op het Noorden, kun je door de diepte en breedte de gehele dag van de zon genieten, maar heb je behoeft aan schaduw dan is dit ook te vinden. In de ochtend kun je in de zon ontbijten op het terras, door alle vrijheid om de woning heen, heb je aan het eind van de middag volop de zon vanuit het westen op het terras, zodat je ook in de zon kunt dineren/BBQ'en. In de tuin staat een vrijstaande stenen en onderheide garage. Deze garage is met de auto bereikbaar via de Rotterdamse Rijweg aan de achterzijde, een soort van mooie lange oprit, langs de singel. Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen, van 405 wp per stuk. Er is nog 22 jaar op de koper over te dragen garantie op de zonnepanelen. De garage heeft een eigen adres Rotterdamse Rijweg 168. 1e verdieping Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. Hier heb je 3 slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het charmante balkon. Naast de ouder slaapkamer ligt de 2e slaapkamer en aan de voorzijde bevindt zicht de 3e slaapkamer. Naast deze kamer, ligt de badkamer. Deze is ruim van opzet met een inloopdouche, een hoekbad met jets en bubbels, een wastafel meubel met 2 wastafels en het 2e toilet. De badkamer heeft een raam. 2e verdieping Door de aanwezigheid van een dakkapel heb je mooie lichte trapopgang naar de bovenste verdieping. Hier heb je een lichte en ruime overloop met een grote kast als berging. Aan beide zijden bevindt zich een slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel. In beide slaapkamers hangt een airconditioning waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. GOED OM TE WETEN - perceelgrootte 726 m2, bestaande uit 503 m2 eigen grond en 223 m2 gehuurde grond (zijkant naast het voetpad) huurprijs € 374,-- per jaar. Huurovereenkomst is toegevoegd aan Move. - vrijstaande garage met 2 parkeerplaatsen - Grootste deel van de ramen recent voorzien van HR++ beglazing. - Airconditioning in 3 slaapkamers en in de woonkamer - 6 zonnepanelen op het dak van de garage 405wp per paneel - balkon gerenoveerd - gehele buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2026 door professioneel schildersbedrijf - Op 2 minuten lopen heb je een bushalte 33, die je in minder dan 15 minuten naar het CS Rotterdam brengt - Quickscan/nulmeeting voor de fundering recent uitgevoerd; resultaat: laag risico *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
726 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
540 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline aqua CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3042

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.