Direkt zum Inhalt
Logo von HKM Makelaardij

Coolhaven 46 C

3024AD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 329.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 337.430

Kaufpreis /m²: € 5.483

Fotoalbum

Coolhaven 46 C Rotterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, stijlvol en recent gerenoveerde 3 kamer appartement met panoramisch én vrij uitzicht over het water! Deze goed ingedeelde en instapklare woning ligt op de vierde verdieping (lift aanwezig) met weids uitzicht over het water, een uitzicht dat elke dag weer verrast. In 2020 is deze mooie woning intern gerenoveerd en o.a. voorzien van fraaie PVC vloer, moderne keuken, luxe badkamer, strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe meterkast en een praktische ingebouwde kledingkast in één van de slaapkamers. Instapklaar en tot in detail afgewerkt. Het uitzicht aan de voorzijde is een echte eyecatcher: elke dag genieten van water, bootjes, groen en een gevoel van ruimte. In de kelder bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING: De Coolhaven is een levendige stadswijk in Delfshaven, direct aan het iconische water en omringd door historische pakhuizen en sfeervolle kades. Het is een plek waar Rotterdamse historie en modern stadsleven moeiteloos samenkomen. De buurt biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand vind je gezellige cafés, koffietentjes, restaurants, creatieve hotspots en diverse musea waaronder oorlogsmuseum, natuurhistorisch en kunsthal. Ook het geliefde Historisch Delfshaven, met zijn karakteristieke straatjes en terrassen aan het water, ligt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Voor recreatie wandel je zo naar het strandje bij Coolhavenpark, waar je de hele dag lekker in de zon kan liggen, maar ook het Euromastpark is dichtbij. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer (metrohalte Coolhaven) als het bruisende stadscentrum van Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een ideale centrale ligging! INDELING: Entree woning op de vierde verdieping (via lift of trappenhuis), hal/ gang met garderobemogelijkheden, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer gelegen, dit is een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water. Hier is ook een handige opbergkast aanwezig. De moderne keuken is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige koffiecorner en meer dan voldoende opbergruimte in de kasten. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast en vriezer met 3 lades, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het eerste balkon (noordoosten) te bereiken, waar zich een bergkast bevindt met onder andere de CV opstelling. Dit balkon is een heerlijke plek om ’s ochtends rustig een koffietje te drinken terwijl je uitkijkt over de langsvarende bootjes. In het middendeel bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Daarnaast is de luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en handige opbergmogelijkheden. De eerste slaapkamer, de masterbedroom, is ruim bemeten en beschikt over een ingebouwde kledingkast over de volledige breedte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten, perfect om in de middag van de zon te genieten. De tweede slaapkamer is eventueel ook ideaal als kinder- en/of werkkamer. Hier bevinden zich drie inbouwkasten, waarvan één is voorzien van een wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel EUR 208,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak trappenhuis, raambewassing voorzijde en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1949. - Lift aanwezig! - Zeer lichte woning met panoramisch uitzicht over het water. - Intern gerenoveerd in 2020. - Goed ingedeelde woning met hoge plafonds en grote ramen voorzijde. - Balkon voorzijde gelegen op het noordoosten (ochtendzon). - Balkon achterzijde gelegen op het zuidwesten (middagzon). - Grotendeels voorzien van dubbelglas en houten kozijnen HR+ glas. - Bergkast op balkon voorzijde met o.a. CV opstelling. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020). - Inpandige berging in de kelder. - Energielabel D. - Funderingsrisico-indicator: 0. - Eigen grond. - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Euromastpark, supermarkten en OV. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur begin oktober 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

3,02%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
203 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.