Direct naar de inhoud
Logo van HKM Makelaardij

Coolhaven 46 C

3024AD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 5.483

Fotogalerij

Coolhaven 46 C Rotterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, stijlvol en recent gerenoveerde 3 kamer appartement met panoramisch én vrij uitzicht over het water! Deze goed ingedeelde en instapklare woning ligt op de vierde verdieping (lift aanwezig) met weids uitzicht over het water, een uitzicht dat elke dag weer verrast. In 2020 is deze mooie woning intern gerenoveerd en o.a. voorzien van fraaie PVC vloer, moderne keuken, luxe badkamer, strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe meterkast en een praktische ingebouwde kledingkast in één van de slaapkamers. Instapklaar en tot in detail afgewerkt. Het uitzicht aan de voorzijde is een echte eyecatcher: elke dag genieten van water, bootjes, groen en een gevoel van ruimte. In de kelder bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING: De Coolhaven is een levendige stadswijk in Delfshaven, direct aan het iconische water en omringd door historische pakhuizen en sfeervolle kades. Het is een plek waar Rotterdamse historie en modern stadsleven moeiteloos samenkomen. De buurt biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand vind je gezellige cafés, koffietentjes, restaurants, creatieve hotspots en diverse musea waaronder oorlogsmuseum, natuurhistorisch en kunsthal. Ook het geliefde Historisch Delfshaven, met zijn karakteristieke straatjes en terrassen aan het water, ligt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Voor recreatie wandel je zo naar het strandje bij Coolhavenpark, waar je de hele dag lekker in de zon kan liggen, maar ook het Euromastpark is dichtbij. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer (metrohalte Coolhaven) als het bruisende stadscentrum van Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een ideale centrale ligging! INDELING: Entree woning op de vierde verdieping (via lift of trappenhuis), hal/ gang met garderobemogelijkheden, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer gelegen, dit is een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water. Hier is ook een handige opbergkast aanwezig. De moderne keuken is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige koffiecorner en meer dan voldoende opbergruimte in de kasten. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast en vriezer met 3 lades, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het eerste balkon (noordoosten) te bereiken, waar zich een bergkast bevindt met onder andere de CV opstelling. Dit balkon is een heerlijke plek om ’s ochtends rustig een koffietje te drinken terwijl je uitkijkt over de langsvarende bootjes. In het middendeel bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Daarnaast is de luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en handige opbergmogelijkheden. De eerste slaapkamer, de masterbedroom, is ruim bemeten en beschikt over een ingebouwde kledingkast over de volledige breedte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten, perfect om in de middag van de zon te genieten. De tweede slaapkamer is eventueel ook ideaal als kinder- en/of werkkamer. Hier bevinden zich drie inbouwkasten, waarvan één is voorzien van een wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel EUR 208,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak trappenhuis, raambewassing voorzijde en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1949. - Lift aanwezig! - Zeer lichte woning met panoramisch uitzicht over het water. - Intern gerenoveerd in 2020. - Goed ingedeelde woning met hoge plafonds en grote ramen voorzijde. - Balkon voorzijde gelegen op het noordoosten (ochtendzon). - Balkon achterzijde gelegen op het zuidwesten (middagzon). - Grotendeels voorzien van dubbelglas en houten kozijnen HR+ glas. - Bergkast op balkon voorzijde met o.a. CV opstelling. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020). - Inpandige berging in de kelder. - Energielabel D. - Funderingsrisico-indicator: 0. - Eigen grond. - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Euromastpark, supermarkten en OV. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur begin oktober 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
203 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.