Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Ebenhaëzerstraat 68

3083RR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.656

Fotoalbum

Ebenhaëzerstraat 68 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STATIG PAND UIT 1914, VERZORGD EN KARAKTERISTIEK. Aan de Ebenhaëzerstraat 68 41 staat dit aantrekkelijk pand uit de jaren '30. Een woning die is onderhouden en waar de afgelopen jaren tal van moderniseringen zijn doorgevoerd.   De woning is ruim opgezet en beschikt over maar liefst drie badkamers. Behalve de woonkamer zijn er nog eens vijf kamers, waarvan er een voormalige living betreft. Daarom tref je op de eerste verdieping een compleet keukenblok aan en zijn er aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken op de begane grond, wat de woning multifunctioneel maakt. Dankzij de verzorgde staat van het huis en de combinatie van charme en comfort, is dit een unieke plek om te wonen. De woning is gelegen in de wijk Carnisse, een rustige en vriendelijke buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants – alles wat je nodig hebt voor een aangename, stadse leefomgeving.  Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze locatie hoog: tram- en bushaltes liggen op slechts vijf minuten lopen, evenals Winkelcentrum Zuidplein. Van daaruit ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Via de Maastunnel en verschillende uitvalswegen is er bovendien een vlotte verbinding met de ring rond de stad. Een van de grootste pluspunten is het nabijgelegen Zuiderpark, op slechts vijf minuten lopen van de woning. Dit uitgestrekte stadspark is een groene oase in Rotterdam-Zuid, perfect voor wandelingen, picknicks, barbecues, sporten of simpelweg ontspannen in de buitenlucht. Kortom: een fijne, centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met een ruime en goed onderhouden woning vol karakter en potentie. Hartelijk welkom! Indeling: Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van met opgang naar de twee bovenverdiepingen.  * Separate gang voorzien van laminaatvloer. * Toiletruimte voorzien van betegeling en wandcloset.  * Tuingerichte woonkamer, voorzien van laminaatvloer en verschillende aansluitingen om een keukenblok te plaatsen.  * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator. * Royale achtertuin, gelegen op het noorden met een houten vlonderterras, betegeling en beplanting. Eerste verdieping (voorheen gebruikt als woonverdieping):  * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de vertekken. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot de aangrenzende badkamerruimte. * Badkamerruimte voorzien van betegeling, douchehoek en en wastafel. * Groot leefkamer III met open keuken en toegang tot het balkon. * Balkon aan de achterzijde met een vaste kast. Tweede verdieping: * Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling combiketel en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en extra lichtinval door een dakraam. * Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel en 2e toilet.  * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 5 september 2026. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met overwegend dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 160 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 613 m³ * Perceeloppervlakte ca.  104 m²   Bouwjaar woning               : 1914 Oplevering                        : In onderling overleg, kan spoedig

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
613 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehema (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3083

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.