Direkt zum Inhalt
Logo von Synchro Wonen NVM Makelaars

Elsenhoek 1

3085EE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.158

Fotoalbum

Elsenhoek 1 Rotterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende hoekwoning in Charlois/Zuidwijk. In een "groene" en rustige woonomgeving ligt deze schitterende hoekwoning op maar liefst 269 m² eigen grond, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, het Zuiderpark en diverse uitvalswegen. De woning is instapklaar en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Binnen tref je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Een van de absolute pluspunten is de royale, sfeervolle en zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er, indien gewenst, een separate garage te koop, gelegen op slechts enkele meters van de woning. Kortom: een uitstekend onderhouden en direct te betrekken woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling. Begane grond: Hal/entree met siergrindvloer, licht gesausde wanden, garderoberuimte en een praktische voorraadkast met geïntegreerde meterkast (8 groepen en slimme meters). Tevens bevindt zich hier een geheel betegeld toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, strak gesausde wanden, een extra zijraam en openslaande tuindeuren. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat het geheel een bijzonder sfeervolle uitstraling geeft. Keuken: De moderne open keuken (ca. 8 m²) is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Quooker (heetwaterkraan), inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de keurig aangelegde, zonnige achtertuin. 1e verdieping: De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met tweede toilet. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 19 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon (Oost). Slaapkamer 2: Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot. Slaapkamer 3: Deze kamer (ca. 7 m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingericht als kastenkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Wasruimte/Toilet: De voormalige douchegelegenheid (ca. 2 m²) is geheel betegeld en beschikt over de opstelling van de wasmachine, cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2023), omvormer en een 2e toilet. Badkamer: De verzorgde badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een uitzetraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Via de overloop is middels een losse trap een kleine bergzolder te bereiken. Tuin: De keurig onderhouden achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Je vindt hier een moderne aanleg met grote tegels, sfeervolle beplanting en meerdere gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag kunt neerploffen. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast zijn er extra voorzieningen zoals een buitenkraan en zonwering aanwezig. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Ook beschikt de woning over een zij-tuin en een ruime voortuin met gazon, bloemen en planten, wat zorgt voor een groen en verzorgd geheel. Algemeen: - Eigen grond; - Dubbele beglazing; - Energielabel C - 6 Zonnepanelen (2024); - De dakbedekking is in 2024 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Instapklaar en zeer verzorgd; - Indicatie oplevering 1e week 2027. Separate garage te koop: Op loopafstand van de woning, wordt separaat een stenen garage van ca. 17 m² aangeboden voor € 35.000,- k.k. (adres: Beumershoek 172) De kavelgrootte is 21 m². Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3085

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.