Jump to content
Logo of Synchro Wonen NVM Makelaars

Elsenhoek 1

3085EE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.159

Photo Gallery

Elsenhoek 1 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Schitterende hoekwoning in Charlois/Zuidwijk. In een "groene" en rustige woonomgeving ligt deze schitterende hoekwoning op maar liefst 269 m² eigen grond, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, het Zuiderpark en diverse uitvalswegen. De woning is instapklaar en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Binnen tref je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Een van de absolute pluspunten is de royale, sfeervolle en zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er, indien gewenst, een separate garage te koop, gelegen op slechts enkele meters van de woning. Kortom: een uitstekend onderhouden en direct te betrekken woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling. Begane grond: Hal/entree met siergrindvloer, licht gesausde wanden, garderoberuimte en een praktische voorraadkast met geïntegreerde meterkast (8 groepen en slimme meters). Tevens bevindt zich hier een geheel betegeld toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, strak gesausde wanden, een extra zijraam en openslaande tuindeuren. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat het geheel een bijzonder sfeervolle uitstraling geeft. Keuken: De moderne open keuken (ca. 8 m²) is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Quooker (heetwaterkraan), inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de keurig aangelegde, zonnige achtertuin. 1e verdieping: De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met tweede toilet. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 19 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon (Oost). Slaapkamer 2: Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot. Slaapkamer 3: Deze kamer (ca. 7 m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingericht als kastenkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Wasruimte/Toilet: De voormalige douchegelegenheid (ca. 2 m²) is geheel betegeld en beschikt over de opstelling van de wasmachine, cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2023), omvormer en een 2e toilet. Badkamer: De verzorgde badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een uitzetraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Via de overloop is middels een losse trap een kleine bergzolder te bereiken. Tuin: De keurig onderhouden achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Je vindt hier een moderne aanleg met grote tegels, sfeervolle beplanting en meerdere gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag kunt neerploffen. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast zijn er extra voorzieningen zoals een buitenkraan en zonwering aanwezig. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Ook beschikt de woning over een zij-tuin en een ruime voortuin met gazon, bloemen en planten, wat zorgt voor een groen en verzorgd geheel. Algemeen: - Eigen grond; - Dubbele beglazing; - Energielabel C - 6 Zonnepanelen (2024); - De dakbedekking is in 2024 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Instapklaar en zeer verzorgd; - Indicatie oplevering 1e week 2027. Separate garage te koop: Op loopafstand van de woning, wordt separaat een stenen garage van ca. 17 m² aangeboden voor € 35.000,- k.k. (adres: Beumershoek 172) De kavelgrootte is 21 m².

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
269 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.