Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Frankendaal 35

3075XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.657

Fotoalbum

Frankendaal 35 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op eigen grond, met moderne afwerking en een achtertuin op het zuidwesten! Deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met moderne afwerking en een fijne buitenruimte op het zuidwesten is gelegen aan de Frankendaal 35 te Rotterdam. Een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen en energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten. Op de begane grond tref je een strakke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. De moderne sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet en sluiten perfect aan bij de hedendaagse woonwensen. Frankendaal 35 is gelegen in een prettige en rustige woonwijk met een vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er groene plekken en speelgelegenheden in de buurt, wat bijdraagt aan een fijne leefomgeving voor jong en oud. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld. Tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2) voorzien van donkergrijze vloertegels met vloerverwarming. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De woonkamer is verder voorzien van een trap-/voorraadkast. Middels een schuifpui met schuifhor heeft u toegang tot de achtertuin. De grote aluminiumschuifpui zorgt voor een aangename, lichte leefruimte. De woning beschikt aan de voorzijde over een moderne keuken (ca. 10 m2) met inbouwapparatuur van het merk Siemens Studio Line (2021/2025). De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een grote koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combioven met stoomtoevoer, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een zeeppomp en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, vensterbank en achterwand, spotjes en tegelvloer met vloerverwarming. Het keukenraam beschikt over een handmatig bedienbare markies. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan, tuinverlichting en een ruime berging. Stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontact. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en hor. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam met hor. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, een ligbad, designradiator en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met dimbare spotjes, afzuigsysteem en shutters. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de omvormer voor de 17 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Atag 2019), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping beschikt over een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare screens. De ramen van de dakkapel zijn voorzien van hor. De voorzolder is afgewerkt met een houtlook PVC vloer en een handige bergvliering. Slaapkamer 4 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare screens en horren. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. Deze slaapkamer is afgewerkt met houtlook PVC vloer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een perceel van 106 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1992; - De woning beschikt over energielabel A geldig tot 31-12-2030; - 17 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Atag 2019; - Het afzuigsysteem is in 2019 vernieuwd; - Een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping met elektrisch bedienbare screens; - Tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui; - Open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur van het merk Siemens (2021/2025); - De slaapkamers 1 en 3 beschikken over elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, en de dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3075

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.