Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Goedaerthof 23

3045BE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Voorberg NVM Makelaars

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.909

Fotoalbum

Goedaerthof 23 Rotterdam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage aan het water – Park 16Hoven, Rotterdam Aan de rand van het geliefde Park 16Hoven, op een bijzonder rustige en groene locatie, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en eigen oprit. De woning is gelegen aan een brede sloot en biedt circa 165 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, een royale tuin met moestuin en fruitbomen en talloze mogelijkheden voor het hele gezin. Binnen valt direct de fijne lichtinval en de verzorgde afwerking op. De woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruime keuken nodigt uit tot samen koken en tafelen, met uitzicht op het groen. De vrijstaande garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden: zo kan deze eenvoudig worden verbonden met de woning voor extra leefruimte, of worden omgetoverd tot een tuinkamer, werkkamer of chillplek voor tieners. De woning is duurzaam gebouwd en tot in de puntjes onderhouden – instapklaar en klaar voor de toekomst. De tuin is een waar buitenparadijs: ruim, groen en met zorg aangelegd. Een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de rust op het waterterras. Wonen in Park 16Hoven Park 16Hoven is één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam – groen van opzet, kindvriendelijk en bijzonder centraal gelegen. De wijk ligt op korte afstand van het centrum van Rotterdam, maar ademt de rust van een dorp. Slingerend door de wijk liggen charmante watergangen die met elkaar in verbinding staan; bewoners varen hier met een roeibootje of sup door de buurt, terwijl kinderen veilig spelen op de groene pleinen en in de parken. Een ideale omgeving voor wie het beste van twee werelden zoekt: stedelijke bereikbaarheid en landelijke rust. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn binnen handbereik, net als uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond Royaal entree met toilet, garderoberuimte en een trapkast. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met toegang naar de veranda en de eetkamer is gecombineerd met de zeer royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken is voorzien van alle luxe & comfort. Eerste verdieping Zeer royale overloop met veel lichtinval en geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een toegang tot de badkamer. Deze lichte en ruim opgezette badkamer heeft ook een toegang vanaf de overloop. Tweede verdieping Hier ervaar je de hoogte van de kap. De overloop geeft toegang tot 2 kamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als sportruimte, gecombineerd met de wasgelegenheid. De andere ruimte kent een wastafel met warm en koud water. Deze verdieping biedt veel bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Kortom; een ideaal gezinshuis. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke leefomgeving. Een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan, met volop ruimte voor ieders eigen tempo en momenten samen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - Woonoppervlakte 165 m² - 5 volwaardige slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als sportruimte en wasgelegenheid) - Royaal perceel eigen grond 315 m² - Gelegen aan een watergang met waterterras - Grote garage met zadeldak (veel bergruimte) - De garage is zeer geschikt om er, naar wens, een andere functie aan te geven - Eigen oprit voor de garage - Zeer goed onderhouden - Veranda aan de voorzijde - Cv installatie (Intergas Kompakt HRE, geïnstalleerd dec. 2012) - Vloerverwarming op de begane grond - 11 zonnepanelen - Veel bergruimte - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
640 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3045

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.