Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Hoflaan 107

3062JE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Hoflaan 107 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het statige en geliefde Kralingen staat aan de groene Hoflaan deze bijzondere, royale half vrijstaande woning uit 1905. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 240 m² en de authentieke charme van een historisch pand, biedt Hoflaan 107 een unieke combinatie van ruimte, karakter en een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam Deze woning straalt historie uit: hoge plafonds, klassieke bouwdetails en een solide bouwkwaliteit typeren dit huis, dat al meer dan een eeuw onderdeel is van de rijke Kralingse wooncultuur. De woning is gelegen op een perceel van 155 m², passend bij de compacte en charmante structuur van de Hoflaan. De woning ligt in een van de meest geliefde delen van Rotterdam, op steenworp afstand van onder andere Het Kralingse Bos, gezellige horeca en winkelstraten en op loopafstand van openbaar vervoer. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree in royale hal met toegang tot de diverse vertrekken. Toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde met open haard en voorzien van vaste kasten.Middels dubbele schuifdeur toegang tot de aan de achterzijde gelegen "eet" kamer welke is voorzien van inbouwkast. Verder bevinden zich op de begane grond een "op" kamer thans in gebruik als opslagruimte met vaste kast en een werk/slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel, douchecabine en hoekligbad. Souterrain: Hier bevindt zich de keuken welke is uitgevoerd in een L-opstelling en onder andere is voorzien van een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Verder is er veel bergruimte verdeeld in diverse compartimenten. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de CV-combi ketel en meterkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trap naar de 2 verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een kleine slaapkamer een inloopkast en een toilet met fontein. 2e badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel en ligbad. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Bergkast met opstelplaats voor de CV-combiketel. 3 slaapkamers en badkamer voorzien van wastafel met meubel en douchecabine. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De voortuin is afgesloten middels een hek met bel. Oplevering: In overleg Fundering: Voor deze woning is een quickscanrapport opgesteld door BBCI Frijwijk met betrekking tot de fundering. Uit dit onafhankelijke onderzoek blijkt dat het funderingsrisico als matig wordt beoordeeld. BIJZONDERHEDEN: - Maar liefst 240 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 155 m² eigen grond; - Geheel voorzien van dubbel glas (veiligheidsglas); - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels 2 CV-combiketels. Remeha Avanta 35C (2009) en Remeha Avanta 28C (2006) - Fraai aangelegde achtertuin op het westen; - Thans gesplitst in 2 appartementsrechten. Koper heeft de mogelijkheid om de splitsing op te heffen; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
1005 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (28C en 35C) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.