Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Hoflaan 107

3062JE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Hoflaan 107 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het statige en geliefde Kralingen staat aan de groene Hoflaan deze bijzondere, royale half vrijstaande woning uit 1905. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 240 m² en de authentieke charme van een historisch pand, biedt Hoflaan 107 een unieke combinatie van ruimte, karakter en een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam Deze woning straalt historie uit: hoge plafonds, klassieke bouwdetails en een solide bouwkwaliteit typeren dit huis, dat al meer dan een eeuw onderdeel is van de rijke Kralingse wooncultuur. De woning is gelegen op een perceel van 155 m², passend bij de compacte en charmante structuur van de Hoflaan. De woning ligt in een van de meest geliefde delen van Rotterdam, op steenworp afstand van onder andere Het Kralingse Bos, gezellige horeca en winkelstraten en op loopafstand van openbaar vervoer. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree in royale hal met toegang tot de diverse vertrekken. Toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde met open haard en voorzien van vaste kasten.Middels dubbele schuifdeur toegang tot de aan de achterzijde gelegen "eet" kamer welke is voorzien van inbouwkast. Verder bevinden zich op de begane grond een "op" kamer thans in gebruik als opslagruimte met vaste kast en een werk/slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel, douchecabine en hoekligbad. Souterrain: Hier bevindt zich de keuken welke is uitgevoerd in een L-opstelling en onder andere is voorzien van een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Verder is er veel bergruimte verdeeld in diverse compartimenten. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de CV-combi ketel en meterkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trap naar de 2 verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een kleine slaapkamer een inloopkast en een toilet met fontein. 2e badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel en ligbad. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Bergkast met opstelplaats voor de CV-combiketel. 3 slaapkamers en badkamer voorzien van wastafel met meubel en douchecabine. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De voortuin is afgesloten middels een hek met bel. Oplevering: In overleg Fundering: Voor deze woning is een quickscanrapport opgesteld door BBCI Frijwijk met betrekking tot de fundering. Uit dit onafhankelijke onderzoek blijkt dat het funderingsrisico als matig wordt beoordeeld. BIJZONDERHEDEN: - Maar liefst 240 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 155 m² eigen grond; - Geheel voorzien van dubbel glas (veiligheidsglas); - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels 2 CV-combiketels. Remeha Avanta 35C (2009) en Remeha Avanta 28C (2006) - Fraai aangelegde achtertuin op het westen; - Thans gesplitst in 2 appartementsrechten. Koper heeft de mogelijkheid om de splitsing op te heffen; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
155 m²
Content
1005 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (28C en 35C) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.