Direkt zum Inhalt
Logo von Uw Makelaar BV

IJsselmondselaan 144

3064AT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

IJsselmondselaan 144 Rotterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in Kralingse Veer! Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met een recent vernieuwd dak (2025), airconditioning, luxe open keuken met kookeiland, diepe zonnige tuin (ZO) van ruim 15 meter en een centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug is dit een woning waar u direct kunt genieten. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met gashaard, een luxe open keuken met schier-kookeiland in de uitbouw, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de warme uitstraling voelt deze woning direct als thuis. De diepe achtertuin van ruim 15 meter vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met volop zon, veel privacy én een royale berging/hobbyruimte. De ligging is bijzonder centraal. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation Capelsebrug, waarmee u binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord en Nesselande bereikt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A20 en N210 uitstekend bereikbaar. Hoofdkenmerken • Karakteristieke uitgebouwde eengezinswoning • Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met gashaard • Luxe open keuken met schier-kookeiland en inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers met dakkapellen • Moderne badkamer • Royale zolderkamer via vaste trap bereikbaar • Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten • Grote houten berging/hobbyruimte met elektra • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Gelegen op 170 m² eigen grond Indeling Begane grond Entree met hal, modern toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gashaard, fraaie lichtinval en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De luxe keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer met dakramen en praktische bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is ruim 15 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene borders, kunstgras en een houten vlonder met prieel. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging/hobbyruimte voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1930 • Eigen grond • CV-ketel Remeha (2016) • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond (2016) • Energielabel D Extra pluspunten - Dakbedekking aanbouw en dakkapellen vernieuwd in 2025 - Dakisolatie aangebracht in 2025 - Mitsubishi airconditioning (2021) - Philips Hue Smart Home verlichting - Glasvezelaansluiting aanwezig - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024/2026) - Quooker in de luxe keuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Diepe zonnige tuin op het zuidoosten van circa 15 meter diep - Grote berging/hobbyruimte met elektra Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.