Jump to content
Logo of Uw Makelaar BV

IJsselmondselaan 144

3064AT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

IJsselmondselaan 144 Rotterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in Kralingse Veer! Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met een recent vernieuwd dak (2025), airconditioning, luxe open keuken met kookeiland, diepe zonnige tuin (ZO) van ruim 15 meter en een centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug is dit een woning waar u direct kunt genieten. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met gashaard, een luxe open keuken met schier-kookeiland in de uitbouw, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de warme uitstraling voelt deze woning direct als thuis. De diepe achtertuin van ruim 15 meter vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met volop zon, veel privacy én een royale berging/hobbyruimte. De ligging is bijzonder centraal. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation Capelsebrug, waarmee u binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord en Nesselande bereikt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A20 en N210 uitstekend bereikbaar. Hoofdkenmerken • Karakteristieke uitgebouwde eengezinswoning • Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met gashaard • Luxe open keuken met schier-kookeiland en inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers met dakkapellen • Moderne badkamer • Royale zolderkamer via vaste trap bereikbaar • Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten • Grote houten berging/hobbyruimte met elektra • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Gelegen op 170 m² eigen grond Indeling Begane grond Entree met hal, modern toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gashaard, fraaie lichtinval en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De luxe keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer met dakramen en praktische bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is ruim 15 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene borders, kunstgras en een houten vlonder met prieel. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging/hobbyruimte voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1930 • Eigen grond • CV-ketel Remeha (2016) • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond (2016) • Energielabel D Extra pluspunten - Dakbedekking aanbouw en dakkapellen vernieuwd in 2025 - Dakisolatie aangebracht in 2025 - Mitsubishi airconditioning (2021) - Philips Hue Smart Home verlichting - Glasvezelaansluiting aanwezig - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024/2026) - Quooker in de luxe keuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Diepe zonnige tuin op het zuidoosten van circa 15 meter diep - Grote berging/hobbyruimte met elektra Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
170 m²
Content
305 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3064

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.