Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan Willem Frisostraat 31 B

3051EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.444

Fotoalbum

Jan Willem Frisostraat 31 B Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super leuk en charmant dubbel bovenhuis uit de jaren '20, met een briljant dakterras met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen van achtergelegen tuinen. Het bovenhuis excelleert in ruimtelijke opzet en karakteristieke kenmerken. Sterke pluspunten zijn o.a. de ruim bemeten kamers (met de mogelijkheid om op de slaapverdieping een extra slaapkamer te creëren), de ligging op de eerste en tweede verdieping (t.o.v. de meeste dubbel bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen), het royale dakterras direct aan een van de kamers, waardoor het zeer toegankelijk is, het vrije uitzicht en de ligging in het charmante straatje. Voorts is de vliering met veel bergruimte ook een selling point. Op 1 september 2025 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarvan de uitslag positief is. Het rapport is uiteraard ter inzage. De VVE is actief en de afgelopen ca. 2 jaar is o.a. de dakbedekking van het platte dak vervangen en zijn er werkzaamheden aan het zadeldak uitgevoerd zoals het vervangen van looddelen, dakpannen recht leggen en deels vervangen waar nodig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het appartement is gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam dankzij de combinatie van een centrale ligging en een prettige, rustige woonomgeving. In de buurt vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden: varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, genieten van het Melanchtonpark, of sporten bij een van de tennisverenigingen, de golfbaan of de vele sportscholen in de omgeving. Scholen zijn ruim vertegenwoordigd, van basis- en middelbaar onderwijs tot internationale opties. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen voor de deur, station Rotterdam Noord is 5 minuten lopen en metrohalte Melanchtonweg is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto zit je bovendien in enkele minuten op de A20. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok in een U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een ruime hal met ruimte voor de garderobe. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel . Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,4 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 16,6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - centrale verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M28C HR) uit 2012 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behoudens 1 klein raam) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,- - funderingsonderzoek van september 2025 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
312 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M28C HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.