Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan Willem Frisostraat 31 B

3051EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.444

Galerie de photos

Jan Willem Frisostraat 31 B Rotterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Super leuk en charmant dubbel bovenhuis uit de jaren '20, met een briljant dakterras met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen van achtergelegen tuinen. Het bovenhuis excelleert in ruimtelijke opzet en karakteristieke kenmerken. Sterke pluspunten zijn o.a. de ruim bemeten kamers (met de mogelijkheid om op de slaapverdieping een extra slaapkamer te creëren), de ligging op de eerste en tweede verdieping (t.o.v. de meeste dubbel bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen), het royale dakterras direct aan een van de kamers, waardoor het zeer toegankelijk is, het vrije uitzicht en de ligging in het charmante straatje. Voorts is de vliering met veel bergruimte ook een selling point. Op 1 september 2025 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarvan de uitslag positief is. Het rapport is uiteraard ter inzage. De VVE is actief en de afgelopen ca. 2 jaar is o.a. de dakbedekking van het platte dak vervangen en zijn er werkzaamheden aan het zadeldak uitgevoerd zoals het vervangen van looddelen, dakpannen recht leggen en deels vervangen waar nodig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het appartement is gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam dankzij de combinatie van een centrale ligging en een prettige, rustige woonomgeving. In de buurt vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden: varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, genieten van het Melanchtonpark, of sporten bij een van de tennisverenigingen, de golfbaan of de vele sportscholen in de omgeving. Scholen zijn ruim vertegenwoordigd, van basis- en middelbaar onderwijs tot internationale opties. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen voor de deur, station Rotterdam Noord is 5 minuten lopen en metrohalte Melanchtonweg is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto zit je bovendien in enkele minuten op de A20. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok in een U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een ruime hal met ruimte voor de garderobe. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel . Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,4 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 16,6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - centrale verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M28C HR) uit 2012 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behoudens 1 klein raam) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,- - funderingsonderzoek van september 2025 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
312 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M28C HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.