Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan Willem Frisostraat 31 B

3051EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 4.444

Galería de fotos

Jan Willem Frisostraat 31 B Rotterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Super leuk en charmant dubbel bovenhuis uit de jaren '20, met een briljant dakterras met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen van achtergelegen tuinen. Het bovenhuis excelleert in ruimtelijke opzet en karakteristieke kenmerken. Sterke pluspunten zijn o.a. de ruim bemeten kamers (met de mogelijkheid om op de slaapverdieping een extra slaapkamer te creëren), de ligging op de eerste en tweede verdieping (t.o.v. de meeste dubbel bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen), het royale dakterras direct aan een van de kamers, waardoor het zeer toegankelijk is, het vrije uitzicht en de ligging in het charmante straatje. Voorts is de vliering met veel bergruimte ook een selling point. Op 1 september 2025 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarvan de uitslag positief is. Het rapport is uiteraard ter inzage. De VVE is actief en de afgelopen ca. 2 jaar is o.a. de dakbedekking van het platte dak vervangen en zijn er werkzaamheden aan het zadeldak uitgevoerd zoals het vervangen van looddelen, dakpannen recht leggen en deels vervangen waar nodig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het appartement is gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam dankzij de combinatie van een centrale ligging en een prettige, rustige woonomgeving. In de buurt vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden: varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, genieten van het Melanchtonpark, of sporten bij een van de tennisverenigingen, de golfbaan of de vele sportscholen in de omgeving. Scholen zijn ruim vertegenwoordigd, van basis- en middelbaar onderwijs tot internationale opties. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen voor de deur, station Rotterdam Noord is 5 minuten lopen en metrohalte Melanchtonweg is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto zit je bovendien in enkele minuten op de A20. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok in een U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een ruime hal met ruimte voor de garderobe. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel . Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,4 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 16,6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - centrale verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M28C HR) uit 2012 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behoudens 1 klein raam) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,- - funderingsonderzoek van september 2025 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
312 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra M28C HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.