Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan Willem Frisostraat 31 B

3051EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Jan Willem Frisostraat 31 B Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Super leuk en charmant dubbel bovenhuis uit de jaren '20, met een briljant dakterras met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen van achtergelegen tuinen. Het bovenhuis excelleert in ruimtelijke opzet en karakteristieke kenmerken. Sterke pluspunten zijn o.a. de ruim bemeten kamers (met de mogelijkheid om op de slaapverdieping een extra slaapkamer te creëren), de ligging op de eerste en tweede verdieping (t.o.v. de meeste dubbel bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen), het royale dakterras direct aan een van de kamers, waardoor het zeer toegankelijk is, het vrije uitzicht en de ligging in het charmante straatje. Voorts is de vliering met veel bergruimte ook een selling point. Op 1 september 2025 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarvan de uitslag positief is. Het rapport is uiteraard ter inzage. De VVE is actief en de afgelopen ca. 2 jaar is o.a. de dakbedekking van het platte dak vervangen en zijn er werkzaamheden aan het zadeldak uitgevoerd zoals het vervangen van looddelen, dakpannen recht leggen en deels vervangen waar nodig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het appartement is gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam dankzij de combinatie van een centrale ligging en een prettige, rustige woonomgeving. In de buurt vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden: varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, genieten van het Melanchtonpark, of sporten bij een van de tennisverenigingen, de golfbaan of de vele sportscholen in de omgeving. Scholen zijn ruim vertegenwoordigd, van basis- en middelbaar onderwijs tot internationale opties. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen voor de deur, station Rotterdam Noord is 5 minuten lopen en metrohalte Melanchtonweg is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto zit je bovendien in enkele minuten op de A20. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok in een U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een ruime hal met ruimte voor de garderobe. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel . Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,4 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 16,6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - centrale verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M28C HR) uit 2012 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behoudens 1 klein raam) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,- - funderingsonderzoek van september 2025 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
312 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M28C HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.