Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Juliana van Stolberglaan 79 B

3051CD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.514

Fotoalbum

Juliana van Stolberglaan 79 B Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Deze prachtig onderhouden 4-kamer bovenwoning, volledig gerenoveerd in 2023, biedt een hoog wooncomfort en is een ideale plek om zorgeloos te wonen. De moderne keuken met kookeiland en ontbijt bar vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer met directe toegang tot het zonnige balkon. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een separaat toilet met fontein en een stijlvol gerenoveerde badkamer. Een instapklare woning waar sfeer, comfort en design samenkomen, gelegen in een van de meest levendige wijken van Rotterdam. Persoonlijke tekst eigenaar: Dit appartement is voor ons een heerlijk thuis geweest, vol licht, ruimte en comfort. Vooral de open verbinding tussen de woonkamer, keuken en het kantoor hebben wij altijd erg gewaardeerd, net als het genieten van zonnige ochtenden en middagen op het balkon op het zuiden. De renovatie in 2023 is met veel zorg uitgevoerd, waardoor de woning volledig instapklaar is. Hillegersberg-Zuid is een levendige en prettige wijk, en wij zullen het wonen hier oprecht gaan missen. Begane grond: De woning maakt deel uit van een charmant pand met twee appartementen en is bereikbaar via een privé voortuin. De entree biedt toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop komt uit in een lichte en uitnodigende hal, die toegang biedt tot de kantoorruimte en het moderne toilet met fontein die naadloos overgaat in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een warme eikenhouten vloer en beschikt over openslaande deuren naar het volledig gerenoveerde, zonnige balkon op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland en bar. De keuken is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel bergruimte en een wandopstelling met spoelgedeelte, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast met vriesvak. Een raamdetail tussen de keuken en het kantoor zorgt voor extra lichtinval en een mooie visuele verbinding tussen de ruimtes. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt plaats aan de master bedroom en de volledig gemoderniseerde badkamer. De ruime master bedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over veel bergruimte en heeft fraaie originele details die de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukken. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, stijlvolle badkamermeubels en een inloopdouche met regendouche. Dankzij het raam geniet de badkamer van veel natuurlijk daglicht. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een open ruimte, deze wordt nu gebruikt als extra slaapkamer. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam, inbouwspots en opbergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV ketel. Bijzonderheden: Eigen grond Zonnig balkon op het zuiden Het volledige dak gerenoveerd in 2022 Actieve VVE met de benedenwoning, maandelijkse bijdrage van 96 euro per maand Keuken vernieuwd in 2023 Badkamer vernieuwd in 2023 Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring: groen, waterrijk en heerlijk rustig. Een fijne, kindvriendelijke buurt met alle stadse gemakken dichtbij. Leuke winkels en horeca vind je aan de Kleiweg en Straatweg, net als scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en zelfs een zwembad en kinderboerderij. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar Plaswijckpark, de Bergsche Plassen, de Rotte of het Bergse Bos. En met 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad, terwijl OV en uitvalswegen (A20/A13) om de hoek liggen. Het beste van twee werelden. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.