Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Koekkoekplein 15

3055ZT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.707

Fotoalbum

Koekkoekplein 15 Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koekkoekplein 15 te Rotterdam - Hillegersberg Modern ingerichte en vergrote HOEK woning uit de jaren twintig gelegen aan een gezellig en verkeersluw pleintje met zonnige en diepe achtertuin op het Zuidoosten en met fantastisch uitzicht op de (gemeenschappelijke) vijverpartij. Voor kinderen is het heel leuk met een bootje te gaan varen of in de winter te schaatsen. Tijdens de grootschalige verbouwing van de woning is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen. Tevens is de woning voorzien van een kleine uitbouw op de begane grond. Deze zolderverdieping is geïsoleerd, de kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas en de gevel is geïsoleerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Daarnaast is ook de keuken, al het sanitair, deuren en de vloeren vervangen. Daarnaast is de woning eenvoudig uit te breiden middels een dakopbouw, waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook bestaat de mogelijkheid de begane grond en 1e verdieping verder uit te bouwen zoals meerdere woningen inmiddels al gedaan hebben. De woning ligt centraal in Hillegersberg. De winkelgebieden rondom de Bergse Dorpsstraat met onder ander een Albert Heijn XL en Hema alsmede aan het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. In de wijk zijn op loop-/ fietsafstand diverse kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen alsmede de Nord Anglia International School. Ook allerlei verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, rugby en honkbal zijn zeer nabij gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens zeer nabij. Het openbaar vervoer in de regio bestaat onder andere uit tramlijn 4, buslijnen 35 en 174 allen op enkele wandelminuten bereikbaar, NS-treinstation Rotterdam Noord en de Randstad Rail liggen op 10 minuten fietsafstand. De snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping, garderobekast en trapkelder (met meterkast). Zonnige en lichte woonkamer met mooie houten vloer en met ramen uitkijkend op het water. Toegang middels dubbele deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en inductiefornuis. De keuken heeft een gezellig barretje met barkrukken waar je heerlijk kunt ontbijten. De nette badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel en meubel. 1e verdieping: centrale overloop met 2e toilet. Twee grote slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde van de woning. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ook veel raampartijen en hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger en er is een infra rood sauna. De slaapkamer aan de voorkant heeft zijramen kijkend op de vijver. Bergvliering: opstelplaats cv-ketel en berging. Deze verdieping is middels een nokverhoging en vaste trap eenvoudig uit te breiden. Tuin: de totale lengte van de achtertuin is ruim 15 meter en geeft prachtig uitzicht op het groen en waterpartij. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en biedt hierdoor gedurende de gehele dag een plek in de zon. Naast de keuken is een fraai beschut plekje in de tuin gerealiseerd. Er staat een houten schuur voor stalling van fietsen en berging van bijvoorbeeld tuinkussens/-spullen en er is een achterom. Bijzonderheden; -Er is een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar -Voor het onderhoud van deze vijverpartijen en de gezamenlijke achterpaden is er een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 275,- per jaar. -gelegen aan zeer kindvriendelijk en autoluw plein -veel uitbreidingsopties, waardoor er ca 130 m2 gerealiseerd kan worden Oplevering: in overleg Energielabel: D Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
310 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.