Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Koekkoekplein 15

3055ZT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Koekkoekplein 15 Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Koekkoekplein 15 te Rotterdam - Hillegersberg Modern ingerichte en vergrote HOEK woning uit de jaren twintig gelegen aan een gezellig en verkeersluw pleintje met zonnige en diepe achtertuin op het Zuidoosten en met fantastisch uitzicht op de (gemeenschappelijke) vijverpartij. Voor kinderen is het heel leuk met een bootje te gaan varen of in de winter te schaatsen. Tijdens de grootschalige verbouwing van de woning is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen. Tevens is de woning voorzien van een kleine uitbouw op de begane grond. Deze zolderverdieping is geïsoleerd, de kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas en de gevel is geïsoleerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Daarnaast is ook de keuken, al het sanitair, deuren en de vloeren vervangen. Daarnaast is de woning eenvoudig uit te breiden middels een dakopbouw, waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook bestaat de mogelijkheid de begane grond en 1e verdieping verder uit te bouwen zoals meerdere woningen inmiddels al gedaan hebben. De woning ligt centraal in Hillegersberg. De winkelgebieden rondom de Bergse Dorpsstraat met onder ander een Albert Heijn XL en Hema alsmede aan het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. In de wijk zijn op loop-/ fietsafstand diverse kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen alsmede de Nord Anglia International School. Ook allerlei verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, rugby en honkbal zijn zeer nabij gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens zeer nabij. Het openbaar vervoer in de regio bestaat onder andere uit tramlijn 4, buslijnen 35 en 174 allen op enkele wandelminuten bereikbaar, NS-treinstation Rotterdam Noord en de Randstad Rail liggen op 10 minuten fietsafstand. De snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping, garderobekast en trapkelder (met meterkast). Zonnige en lichte woonkamer met mooie houten vloer en met ramen uitkijkend op het water. Toegang middels dubbele deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en inductiefornuis. De keuken heeft een gezellig barretje met barkrukken waar je heerlijk kunt ontbijten. De nette badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel en meubel. 1e verdieping: centrale overloop met 2e toilet. Twee grote slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde van de woning. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ook veel raampartijen en hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger en er is een infra rood sauna. De slaapkamer aan de voorkant heeft zijramen kijkend op de vijver. Bergvliering: opstelplaats cv-ketel en berging. Deze verdieping is middels een nokverhoging en vaste trap eenvoudig uit te breiden. Tuin: de totale lengte van de achtertuin is ruim 15 meter en geeft prachtig uitzicht op het groen en waterpartij. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en biedt hierdoor gedurende de gehele dag een plek in de zon. Naast de keuken is een fraai beschut plekje in de tuin gerealiseerd. Er staat een houten schuur voor stalling van fietsen en berging van bijvoorbeeld tuinkussens/-spullen en er is een achterom. Bijzonderheden; -Er is een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar -Voor het onderhoud van deze vijverpartijen en de gezamenlijke achterpaden is er een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 275,- per jaar. -gelegen aan zeer kindvriendelijk en autoluw plein -veel uitbreidingsopties, waardoor er ca 130 m2 gerealiseerd kan worden Oplevering: in overleg Energielabel: D Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
126 m²
Content
310 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.