Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Koekkoekplein 15

3055ZT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 6.707

Galerie de photos

Koekkoekplein 15 Rotterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koekkoekplein 15 te Rotterdam - Hillegersberg Modern ingerichte en vergrote HOEK woning uit de jaren twintig gelegen aan een gezellig en verkeersluw pleintje met zonnige en diepe achtertuin op het Zuidoosten en met fantastisch uitzicht op de (gemeenschappelijke) vijverpartij. Voor kinderen is het heel leuk met een bootje te gaan varen of in de winter te schaatsen. Tijdens de grootschalige verbouwing van de woning is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen. Tevens is de woning voorzien van een kleine uitbouw op de begane grond. Deze zolderverdieping is geïsoleerd, de kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas en de gevel is geïsoleerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Daarnaast is ook de keuken, al het sanitair, deuren en de vloeren vervangen. Daarnaast is de woning eenvoudig uit te breiden middels een dakopbouw, waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook bestaat de mogelijkheid de begane grond en 1e verdieping verder uit te bouwen zoals meerdere woningen inmiddels al gedaan hebben. De woning ligt centraal in Hillegersberg. De winkelgebieden rondom de Bergse Dorpsstraat met onder ander een Albert Heijn XL en Hema alsmede aan het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. In de wijk zijn op loop-/ fietsafstand diverse kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen alsmede de Nord Anglia International School. Ook allerlei verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, rugby en honkbal zijn zeer nabij gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens zeer nabij. Het openbaar vervoer in de regio bestaat onder andere uit tramlijn 4, buslijnen 35 en 174 allen op enkele wandelminuten bereikbaar, NS-treinstation Rotterdam Noord en de Randstad Rail liggen op 10 minuten fietsafstand. De snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping, garderobekast en trapkelder (met meterkast). Zonnige en lichte woonkamer met mooie houten vloer en met ramen uitkijkend op het water. Toegang middels dubbele deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en inductiefornuis. De keuken heeft een gezellig barretje met barkrukken waar je heerlijk kunt ontbijten. De nette badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel en meubel. 1e verdieping: centrale overloop met 2e toilet. Twee grote slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde van de woning. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ook veel raampartijen en hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger en er is een infra rood sauna. De slaapkamer aan de voorkant heeft zijramen kijkend op de vijver. Bergvliering: opstelplaats cv-ketel en berging. Deze verdieping is middels een nokverhoging en vaste trap eenvoudig uit te breiden. Tuin: de totale lengte van de achtertuin is ruim 15 meter en geeft prachtig uitzicht op het groen en waterpartij. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en biedt hierdoor gedurende de gehele dag een plek in de zon. Naast de keuken is een fraai beschut plekje in de tuin gerealiseerd. Er staat een houten schuur voor stalling van fietsen en berging van bijvoorbeeld tuinkussens/-spullen en er is een achterom. Bijzonderheden; -Er is een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar -Voor het onderhoud van deze vijverpartijen en de gezamenlijke achterpaden is er een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 275,- per jaar. -gelegen aan zeer kindvriendelijk en autoluw plein -veel uitbreidingsopties, waardoor er ca 130 m2 gerealiseerd kan worden Oplevering: in overleg Energielabel: D Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
310 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.