Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Lambertusstraat 187

3061XZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.838

Fotoalbum

Lambertusstraat 187 Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en karakteristieke Lambertusstraat in het geliefde Kralingen bevindt zich deze charmante woning met fraaie trapgevel en een royaal woonoppervlakte van maar liefst 185 m². De woning ademt de sfeer van begin 1900 en beschikt nog over diverse authentieke details, gecombineerd met comfortabele leefruimte. Met een ruime woonkamer, keuken, zes slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Daarnaast is de fundering in 2024 vernieuwd, waarmee een solide basis voor de toekomst is gerealiseerd. Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. De locatie is perfect: in de geliefde wijk Kralingen. Deze wijk staat bekend als een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam vanwege de combinatie van rust, stedelijke voorzieningen, goede bereikbaarheid en het groene karakter. De ligging is bijzonder centraal. Op korte loopafstand bevindt zich de populaire Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder Lusthofpassage, Albert Heijn, HEMA en diverse boetieks en lokale winkels. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, sporten en ontspanning. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl uitvalswegen richting A16 en A20 eveneens snel toegankelijk zijn. Begane grond Entree, gang, praktische berging onder de trap en een separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over ornamenten plafonds en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. De alkoof in de woonkamer biedt een ideale plek voor een werkruimte of kinderspeelhoek. Via openslaande deuren is de veranda aan de achterzijde bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en toegang tot een tussenkamer, ideaal te gebruiken als inloopkast of extra bergruimte. Ook de tussenkamer beschikt over twee vaste kasten. Via openslaande deuren is vanuit slaapkamer 1 toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en-suite is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 met ornamenten plafond en fraaie plafondhoogte. Daarnaast is er een kleinere 3de slaapkamer aan de voorzijde aanwezig. Tweede verdieping De trapopgang geeft toegang tot een ruime overloop met opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of werkplek. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een keukentje. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een fraaie diepte, waardoor er gedurende de middag en avond volop van de zon genoten kan worden. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en verlengt het buitenleven van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 185m 2 - Grootte perceel 137 m2 eigen grond - Energielabel E - Charmante woning met trapgevel gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Originele details zoals ornamenten plafonds, glas in lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water middels cv installatie (Bosch) - Deel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - De fundering is geheel vernieuwd in 2024 - In de koopakte zal een ouderdoms- en een niet-bewonersclausule worden opgenomen  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
719 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.