Direkt zum Inhalt
Logo von JANSS. Makelaardij & Taxaties

Ludenhorst 26

3085VS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.291

Fotoalbum

Ludenhorst 26 Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 6-kamer 2-onder-1-kapwoning gelegen op 178 m2 EIGEN GROND. De woning is recentelijk verduurzaamd met maar liefst 13 zonnepanelen, een thuisbatterij en 3 lucht-lucht warmtepompinstallaties (airco’s die kunnen verwarmen en koelen). De woning telt 134 m2 woonoppervlak, is gelegen op een perceel van 178 m2 en heeft een mooie overkapping aan de woning, een verzorgde tuin en een eigen berging. De woning is gelegen in de fijne Horstenbuurt op korte afstand van winkelcentrum Slinge, het Zuiderpark, Ahoy en Zuidplein. Daarnaast zijn er in de wijk diverse scholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is goed met op loopafstand tramhalte Langenhorst en bushalte Vaanweg en op fietsafstand metrostation Zuidplein. Met een bewonersvergunning parkeert u op straat en binnen enkele minuten bereikt u de A15. Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken van totaal bijna 50 m2. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval met zowel ramen voor, achter als aan de zijkant. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ontworpen voor de kookliefhebber met aan twee zijdes een keukenblok met er tussenin een eiland met bar. Er is gekozen voor matte donkergrijze fronten, een lichtgrijs werkblad, een houtlook achterwand en de navolgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de sfeervolle tuin met fraaie overkapping, houten berging en een eigen achterom. De tuin heeft een fijne mix van tegels, groen en houten schutting. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken op de etage. 3 slaapkamers van respectievelijk 19 m2, 7 m2 en 9 m2. 1 slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Fijne badkamer welke geheel betegeld is. De badkamer heeft zowel een douchehoek met spatscherm als een ligbad. Ook is er een wastafel in modern meubel. Separaat van de badkamer is er een tweede toilet met wandcloset en fontein in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. 2e verdieping Overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze etage. 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en ca. 9 m2. Extra luxe in dit huis is de tweede badkamer met douchehoek, wastafel in modern meubel en separaat het 3e(!) toilet. Bijzonderheden - Oplevering in overleg, indicatie juni 2026. - Bouwjaar 1998. - Gelegen op een perceel van 178 m2 EIGEN GROND. - Woonoppervlakte 134 m2. - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel, Vaillant 2011. - Energielabel A. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Thuisbatterij welke in januari 2025 is geplaatst - 3 lucht-lucht warmtepomp installaties (airco’s die verwarmen en koelen) - 2 badkamers. - Op iedere verdieping een toilet. - Parkeren middels bewonersvergunning. ---------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze treedt op voor uw belangen. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3085

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.