Jump to content
Logo of JANSS. Makelaardij & Taxaties

Ludenhorst 26

3085VS Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Ludenhorst 26 Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 6-kamer 2-onder-1-kapwoning gelegen op 178 m2 EIGEN GROND. De woning is recentelijk verduurzaamd met maar liefst 13 zonnepanelen, een thuisbatterij en 3 lucht-lucht warmtepompinstallaties (airco’s die kunnen verwarmen en koelen). De woning telt 134 m2 woonoppervlak, is gelegen op een perceel van 178 m2 en heeft een mooie overkapping aan de woning, een verzorgde tuin en een eigen berging. De woning is gelegen in de fijne Horstenbuurt op korte afstand van winkelcentrum Slinge, het Zuiderpark, Ahoy en Zuidplein. Daarnaast zijn er in de wijk diverse scholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is goed met op loopafstand tramhalte Langenhorst en bushalte Vaanweg en op fietsafstand metrostation Zuidplein. Met een bewonersvergunning parkeert u op straat en binnen enkele minuten bereikt u de A15. Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken van totaal bijna 50 m2. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval met zowel ramen voor, achter als aan de zijkant. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ontworpen voor de kookliefhebber met aan twee zijdes een keukenblok met er tussenin een eiland met bar. Er is gekozen voor matte donkergrijze fronten, een lichtgrijs werkblad, een houtlook achterwand en de navolgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de sfeervolle tuin met fraaie overkapping, houten berging en een eigen achterom. De tuin heeft een fijne mix van tegels, groen en houten schutting. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken op de etage. 3 slaapkamers van respectievelijk 19 m2, 7 m2 en 9 m2. 1 slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Fijne badkamer welke geheel betegeld is. De badkamer heeft zowel een douchehoek met spatscherm als een ligbad. Ook is er een wastafel in modern meubel. Separaat van de badkamer is er een tweede toilet met wandcloset en fontein in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. 2e verdieping Overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze etage. 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en ca. 9 m2. Extra luxe in dit huis is de tweede badkamer met douchehoek, wastafel in modern meubel en separaat het 3e(!) toilet. Bijzonderheden - Oplevering in overleg, indicatie juni 2026. - Bouwjaar 1998. - Gelegen op een perceel van 178 m2 EIGEN GROND. - Woonoppervlakte 134 m2. - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel, Vaillant 2011. - Energielabel A. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Thuisbatterij welke in januari 2025 is geplaatst - 3 lucht-lucht warmtepomp installaties (airco’s die verwarmen en koelen) - 2 badkamers. - Op iedere verdieping een toilet. - Parkeren middels bewonersvergunning. ---------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze treedt op voor uw belangen. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
178 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.