Direkt zum Inhalt
Logo von Delfshaven Makelaardij

Mathenesserdijk 274 B 02

3026GN Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.969

Fotoalbum

Mathenesserdijk 274 B 02 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale en sfeervolle bovenwoning van ca. 96,5 m², verdeeld over maar liefst drie woonlagen, biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over het vaarwater van de Delfshavense Schie. Met vier kamers, een slimme indeling en een energielabel A is dit een fantastische woning! De woning beslaat de volledige eerste verdieping, de halve derde en de halve vierde verdieping van een goed onderhouden jaren ’30-pand. Gelegen in een gezellige, levendige straat met een brede stoep voorzien van picknicktafels en bankjes, is dit een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Aan de achterzijde wordt u getrakteerd op een werkelijk uniek uitzicht: het kabbelende water van de Schie, met voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierboten, en in de verte de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in Delfshaven is ideaal. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Rotterdam. Bovendien zijn uitvalswegen (A4, A13, A20) en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met gedeelde trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping U komt binnen in een ruime hal met toilet en een praktische vaste kast, ideaal als garderobe. Vanuit hier bereikt u de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De lichte en ruime eetkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. Hier is een gezellige eethoek gecreëerd. De moderne laminaatvloer met brede planken loopt naadloos door in de woonkamer en de strak gestuukte wanden geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De open keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger. Met greeploze lichtgroene kasten en een stijlvol antracietkleur werkblad heeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Voorzien van alle gemakken, zoals een oven, kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, is dit een fijne plek om te koken. De antracietkleurige vloer en dezelfde kleur spatrand maken het geheel compleet en een mooi geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met een groot raam en uitzicht op de groene straat. De authentieke marmeren schouw geeft deze ruimte extra karakter en charme. Hier zou eenvoudig een extra slaap- of werkkamer van gemaakt kunnen worden. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een speelse accentwand met groene tegels in de douche. Voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een houten wastafelmeubel met waskom en een toilet, straalt deze ruimte luxe en comfort uit. Op de overloop bevindt zich tevens een handige vaste kast. De hoofdslaapkamer is ruim, licht en strak afgewerkt, met dezelfde mooie vloer als op de woonverdieping.Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heeft u toegang tot het ruime terras. Hier geniet u in alle rust van het fenomenale uitzicht over het water, een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Vierde verdieping De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de zolderkamer. Deze verrassend ruime kamer met dakraam is multifunctioneel en ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, studeerkamer of speelkamer. Het dak is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Kortom: een unieke, instapklare woning met karakter, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht op een toplocatie! Afmetingen Eerste verdieping ca. 58m² Tweede verdieping ca. 1m² Derde verdieping ca. 26,5m² Vierde (zolder) verdieping ca. 11 m² Totale woonoppervlakte ca. 96,5 m² Terras ca. 5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1934, inboedel ter overname, vernieuwde meterkast met extra groepen, energielabel A, verwarming en warmwater middels cv-combiketel Intergas (2016), geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 182,47 per maand. Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.