Direkt zum Inhalt
Logo von 3VER Makelaars

Noordsingel 117 U

3035EM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 6.357

Fotoalbum

Noordsingel 117 U Rotterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemene informatie Stap binnen in een bijzonder stukje Rotterdam: het voormalige Huis van Bewaring, waar historische elementen en moderne luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Het 2-kamer appartement beschikt over een efficiënte indeling met grote raampartijen met een indrukwekkende plafond, tot wel 4,5 meter hoog en een zonnige loggia. Achter de imposante originele entreepoort bevindt zich een zorgvuldig getransformeerd gebouw, waarin de karakteristieke uitstraling van vroeger subtiel is geïntegreerd in het hedendaagse wooncomfort. Het appartement bevindt zich aan de statige Noordsingel in één van de meest geliefde straten van Rotterdam-Noord. De groene singel, brede stoepen en karakteristieke panden geven de omgeving een bijna dorpse rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de dynamiek van de stad. Op loopafstand vind je gezellige koffiezaken, restaurants, boetieks en winkels. Voor alle dagelijkse voorzieningen loop je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Eudokiaplein of de Zwart Janstraat. Ook het populaire Oude Noorden en de Hofbogen liggen op loopafstand. En binnen tien minuten fietsen sta je al in het centrum van Rotterdam. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich tram- en bushaltes, met directe verbindingen naar onder meer Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Ook Station Rotterdam Noord ligt dichtbij. Binnen vijf minuten fietsen ben je zowel bij Rotterdam Centraal als in Rotterdam Noord. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam, zoals de A20, A13 en A16, waardoor omliggende steden en snelwegverbindingen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van centraal wonen met optimale mobiliteit. Vijfde verdieping Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein en de overige vertrekken. De woning heeft een sfeervolle indeling met een indrukwekkend schuin plafond tot wel 4,5 meter hoog. Dit geeft de ruimte een dynamische en open uitstraling, versterkt door de hoge raampartijen met aanwezige luxe zonnescherm. Je loopt door naar de moderne keuken, die volledig is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-ovenmagnetron. De hoge kasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar geven de keuken ook een luxe, strakke uitstraling. De praktisch ingedeelde woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek, een comfortabele zithoek én toekomstmogelijkheden. Dankzij het hoge plafond is het namelijk mogelijk om hier een mooie vide te realiseren, waarmee je extra woonoppervlakte kunt creëren. De slaapkamer beschikt eveneens over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ensuite badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Achter een afgesloten deur bevindt zich bovendien een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de zonnige loggia, een fijne, beschutte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Bij het appartement ligt direct achter het complex de genoemde groene stadstuin van het Project Tuin van Noord, een bijzondere plek die rust, groen en stadsleven combineert. In deze omsloten tuin is ruimte gecreëerd voor ontspanning en ontmoeting. Het voormalige gevangenisterrein is herontwikkeld tot een openbaar toegankelijk een stadsoase. Huis van bewaring Dit appartement maakt deel uit van het bijzondere wooncomplex dat is ontstaan in het voormalige Huis van Bewaring. Bij de herontwikkeling is een deel van het oude gebouw zorgvuldig vervangen door nieuwbouw, waarbij karakteristieke elementen intact zijn gehouden. Via de monumentale entreepoort stap je binnen in een stijlvol vernieuwd geheel, waar historische architectuur en moderne woonkwaliteit elkaar versterken. De nieuw gerealiseerde appartementen sluiten naadloos aan op het originele gebouw, met duurzame houten lamellen die het complex een eigentijdse, stoere uitstraling geven. In totaal bestaat het Huis van Bewaring uit 31 unieke appartementen, ieder met zijn eigen karakter en hoogwaardige afwerking. Maten en afmetingen - Woonkamer: ca. 6,52 x 5,41 m - Keuken: 3,05 x 1,77 m - Slaapkamer: ca. 3,61 x 3,61 m - Badkamer ensuite: ca. 2,93 x 1,73 m - Toilet: ca. 1,43 x 1,03 m - Loggia: ca. 1,50 x 2,95 m - Berging extern: ca. 3,35 x 1,75 m Overig - Transformatie 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1882) - Gebruiksoppervlakte ca. 70 m2 - Energielabel A - Stadsverwarming - Maandelijkse VvE bijdrage € 213,83 - Berging waarvan de huur is afgekocht tot 2030 - Loggia op het zuiden - Parkeren middels vergunning - Parkeren middels huren parkeerplaats, beschikbaarheid opvragen bij VvE - Oplevering in overleg, begin 2026 De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Driever Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
302 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.