Jump to content
Logo of 3VER Makelaars

Noordsingel 117 U

3035EM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 6.357

Photo Gallery

Noordsingel 117 U Rotterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Algemene informatie Stap binnen in een bijzonder stukje Rotterdam: het voormalige Huis van Bewaring, waar historische elementen en moderne luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Het 2-kamer appartement beschikt over een efficiënte indeling met grote raampartijen met een indrukwekkende plafond, tot wel 4,5 meter hoog en een zonnige loggia. Achter de imposante originele entreepoort bevindt zich een zorgvuldig getransformeerd gebouw, waarin de karakteristieke uitstraling van vroeger subtiel is geïntegreerd in het hedendaagse wooncomfort. Het appartement bevindt zich aan de statige Noordsingel in één van de meest geliefde straten van Rotterdam-Noord. De groene singel, brede stoepen en karakteristieke panden geven de omgeving een bijna dorpse rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de dynamiek van de stad. Op loopafstand vind je gezellige koffiezaken, restaurants, boetieks en winkels. Voor alle dagelijkse voorzieningen loop je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Eudokiaplein of de Zwart Janstraat. Ook het populaire Oude Noorden en de Hofbogen liggen op loopafstand. En binnen tien minuten fietsen sta je al in het centrum van Rotterdam. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich tram- en bushaltes, met directe verbindingen naar onder meer Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Ook Station Rotterdam Noord ligt dichtbij. Binnen vijf minuten fietsen ben je zowel bij Rotterdam Centraal als in Rotterdam Noord. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam, zoals de A20, A13 en A16, waardoor omliggende steden en snelwegverbindingen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van centraal wonen met optimale mobiliteit. Vijfde verdieping Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein en de overige vertrekken. De woning heeft een sfeervolle indeling met een indrukwekkend schuin plafond tot wel 4,5 meter hoog. Dit geeft de ruimte een dynamische en open uitstraling, versterkt door de hoge raampartijen met aanwezige luxe zonnescherm. Je loopt door naar de moderne keuken, die volledig is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-ovenmagnetron. De hoge kasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar geven de keuken ook een luxe, strakke uitstraling. De praktisch ingedeelde woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek, een comfortabele zithoek én toekomstmogelijkheden. Dankzij het hoge plafond is het namelijk mogelijk om hier een mooie vide te realiseren, waarmee je extra woonoppervlakte kunt creëren. De slaapkamer beschikt eveneens over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ensuite badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Achter een afgesloten deur bevindt zich bovendien een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de zonnige loggia, een fijne, beschutte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Bij het appartement ligt direct achter het complex de genoemde groene stadstuin van het Project Tuin van Noord, een bijzondere plek die rust, groen en stadsleven combineert. In deze omsloten tuin is ruimte gecreëerd voor ontspanning en ontmoeting. Het voormalige gevangenisterrein is herontwikkeld tot een openbaar toegankelijk een stadsoase. Huis van bewaring Dit appartement maakt deel uit van het bijzondere wooncomplex dat is ontstaan in het voormalige Huis van Bewaring. Bij de herontwikkeling is een deel van het oude gebouw zorgvuldig vervangen door nieuwbouw, waarbij karakteristieke elementen intact zijn gehouden. Via de monumentale entreepoort stap je binnen in een stijlvol vernieuwd geheel, waar historische architectuur en moderne woonkwaliteit elkaar versterken. De nieuw gerealiseerde appartementen sluiten naadloos aan op het originele gebouw, met duurzame houten lamellen die het complex een eigentijdse, stoere uitstraling geven. In totaal bestaat het Huis van Bewaring uit 31 unieke appartementen, ieder met zijn eigen karakter en hoogwaardige afwerking. Maten en afmetingen - Woonkamer: ca. 6,52 x 5,41 m - Keuken: 3,05 x 1,77 m - Slaapkamer: ca. 3,61 x 3,61 m - Badkamer ensuite: ca. 2,93 x 1,73 m - Toilet: ca. 1,43 x 1,03 m - Loggia: ca. 1,50 x 2,95 m - Berging extern: ca. 3,35 x 1,75 m Overig - Transformatie 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1882) - Gebruiksoppervlakte ca. 70 m2 - Energielabel A - Stadsverwarming - Maandelijkse VvE bijdrage € 213,83 - Berging waarvan de huur is afgekocht tot 2030 - Loggia op het zuiden - Parkeren middels vergunning - Parkeren middels huren parkeerplaats, beschikbaarheid opvragen bij VvE - Oplevering in overleg, begin 2026 De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Driever Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
302 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3035

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.