Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Noordsingel 40 D

3032BE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.888

Fotoalbum

Noordsingel 40 D Rotterdam
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeldzame combinatie van grandeur, ruimte en toekomstbestendig comfort. Aan de statige Noordsingel, in een imposant pand uit 1888, bevindt zich dit uitzonderlijk hoogwaardige dubbele benedenhuis op de beletage en het souterrain. Een woning waarin klassieke allure en hedendaagse techniek elkaar op ongekend niveau versterken, met een woonprogramma dat zowel royaal als verfijnd is uitgewerkt. Het appartement maakt deel uit van een zorgvuldig en ingrijpend vernieuwd pand, waarbij de fundering is vernieuwd en een volwaardig souterrain is gerealiseerd met verrassend veel hoogte en daglicht. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 188 m² en het geheel is afgewerkt op een niveau dat in klassieke panden zelden wordt aangetroffen. De woonverdieping vormt het representatieve hart van het huis. De brede opzet en de hoge plafonds geven de woonkamer een indrukwekkend ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen een fraai uitzicht bieden over de Noordsingel. Aan de achterzijde staat het woonprogramma in directe verbinding met de ruime achtertuin. De luxe keuken is op de beletage gesitueerd en vormt een vanzelfsprekend middelpunt voor wonen en ontvangen, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strakke, tijdloze afwerking. De achtertuin is opvallend ruim voor deze locatie, volledig aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, met volop zon, bereikbaar via een bordes aan de woonkamer. In het souterrain bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van prettig daglicht. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een eigen luxe badkamer. Daarnaast is er een tweede, eveneens hoogwaardig afgewerkte badkamer, waardoor het souterrain uitstekend geschikt is voor gezinnen of logés. De centrale gang zorgt voor een rustige en overzichtelijke indeling, met daarnaast een separate berging en technische ruimte. Het afwerkingsniveau is zonder overdrijving uitzonderlijk. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en mechanische installatie, resulterend in een energielabel A+++. De vloerafwerking, het maatwerk, de fraai geïntegreerde plinten en de consistente materiaalkeuze dragen bij aan een luxe woonbeleving die eerder doet denken aan high-end nieuwbouw dan aan een pand uit de 19e eeuw. De ligging aan de Noordsingel is zowel karaktervol als centraal. De singelstructuur, het monumentale straatbeeld en de nabijheid van het stadscentrum, openbaar vervoer en voorzieningen maken dit tot een geliefde en representatieve woonomgeving in Rotterdam. Indeling Beletage: entree, hal, toilet, royale woonkamer met luxe open keuken en toegang tot de achtertuin. Souterrain: centrale gang, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, inloopkast, berging en technische ruimte. Bijzonderheden – Bouwjaar 1888 – Circa 188 m² vloeroppervlak – Fundering vernieuwd – Voorzien van uitgebreid en geïntegreerd lichtplan – Ruime achtertuin op het zuidwesten – Energielabel A+++ – Warmtepomp, mechanische installatie & zonnepanelen. – Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling – Zeer hoog afwerkingsniveau – VVE in oprichting – Oplevering in overleg. Let op: in de voorslaapkamer in het souterrain is de plafondhoogte in een bepaald gedeelte lager dan 2 meter. Ter plaatse hiervan kan makkelijk een bed worden geplaatst. Om die reden hebben wij deze vierkante meters opgenomen in het vermelde gebruiksoppervlak op Funda en in de brochure. Voor het officiële gebruiksoppervlak conform NEN2580 verwijzen we naar het meetcertificaat in de bijlagen en de brochure. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Inhalt
737 m³
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3032

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.