Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Noordsingel 40 D

3032BE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.888

Fotogalerij

Noordsingel 40 D Rotterdam
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame combinatie van grandeur, ruimte en toekomstbestendig comfort. Aan de statige Noordsingel, in een imposant pand uit 1888, bevindt zich dit uitzonderlijk hoogwaardige dubbele benedenhuis op de beletage en het souterrain. Een woning waarin klassieke allure en hedendaagse techniek elkaar op ongekend niveau versterken, met een woonprogramma dat zowel royaal als verfijnd is uitgewerkt. Het appartement maakt deel uit van een zorgvuldig en ingrijpend vernieuwd pand, waarbij de fundering is vernieuwd en een volwaardig souterrain is gerealiseerd met verrassend veel hoogte en daglicht. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 188 m² en het geheel is afgewerkt op een niveau dat in klassieke panden zelden wordt aangetroffen. De woonverdieping vormt het representatieve hart van het huis. De brede opzet en de hoge plafonds geven de woonkamer een indrukwekkend ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen een fraai uitzicht bieden over de Noordsingel. Aan de achterzijde staat het woonprogramma in directe verbinding met de ruime achtertuin. De luxe keuken is op de beletage gesitueerd en vormt een vanzelfsprekend middelpunt voor wonen en ontvangen, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strakke, tijdloze afwerking. De achtertuin is opvallend ruim voor deze locatie, volledig aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, met volop zon, bereikbaar via een bordes aan de woonkamer. In het souterrain bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van prettig daglicht. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een eigen luxe badkamer. Daarnaast is er een tweede, eveneens hoogwaardig afgewerkte badkamer, waardoor het souterrain uitstekend geschikt is voor gezinnen of logés. De centrale gang zorgt voor een rustige en overzichtelijke indeling, met daarnaast een separate berging en technische ruimte. Het afwerkingsniveau is zonder overdrijving uitzonderlijk. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en mechanische installatie, resulterend in een energielabel A+++. De vloerafwerking, het maatwerk, de fraai geïntegreerde plinten en de consistente materiaalkeuze dragen bij aan een luxe woonbeleving die eerder doet denken aan high-end nieuwbouw dan aan een pand uit de 19e eeuw. De ligging aan de Noordsingel is zowel karaktervol als centraal. De singelstructuur, het monumentale straatbeeld en de nabijheid van het stadscentrum, openbaar vervoer en voorzieningen maken dit tot een geliefde en representatieve woonomgeving in Rotterdam. Indeling Beletage: entree, hal, toilet, royale woonkamer met luxe open keuken en toegang tot de achtertuin. Souterrain: centrale gang, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, inloopkast, berging en technische ruimte. Bijzonderheden – Bouwjaar 1888 – Circa 188 m² vloeroppervlak – Fundering vernieuwd – Voorzien van uitgebreid en geïntegreerd lichtplan – Ruime achtertuin op het zuidwesten – Energielabel A+++ – Warmtepomp, mechanische installatie & zonnepanelen. – Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling – Zeer hoog afwerkingsniveau – VVE in oprichting – Oplevering in overleg. Let op: in de voorslaapkamer in het souterrain is de plafondhoogte in een bepaald gedeelte lager dan 2 meter. Ter plaatse hiervan kan makkelijk een bed worden geplaatst. Om die reden hebben wij deze vierkante meters opgenomen in het vermelde gebruiksoppervlak op Funda en in de brochure. Voor het officiële gebruiksoppervlak conform NEN2580 verwijzen we naar het meetcertificaat in de bijlagen en de brochure. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Inhoud
737 m³
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.