Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Noordsingel 40 D

3032BE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.888

Photo Gallery

Noordsingel 40 D Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame combinatie van grandeur, ruimte en toekomstbestendig comfort. Aan de statige Noordsingel, in een imposant pand uit 1888, bevindt zich dit uitzonderlijk hoogwaardige dubbele benedenhuis op de beletage en het souterrain. Een woning waarin klassieke allure en hedendaagse techniek elkaar op ongekend niveau versterken, met een woonprogramma dat zowel royaal als verfijnd is uitgewerkt. Het appartement maakt deel uit van een zorgvuldig en ingrijpend vernieuwd pand, waarbij de fundering is vernieuwd en een volwaardig souterrain is gerealiseerd met verrassend veel hoogte en daglicht. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 188 m² en het geheel is afgewerkt op een niveau dat in klassieke panden zelden wordt aangetroffen. De woonverdieping vormt het representatieve hart van het huis. De brede opzet en de hoge plafonds geven de woonkamer een indrukwekkend ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen een fraai uitzicht bieden over de Noordsingel. Aan de achterzijde staat het woonprogramma in directe verbinding met de ruime achtertuin. De luxe keuken is op de beletage gesitueerd en vormt een vanzelfsprekend middelpunt voor wonen en ontvangen, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strakke, tijdloze afwerking. De achtertuin is opvallend ruim voor deze locatie, volledig aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, met volop zon, bereikbaar via een bordes aan de woonkamer. In het souterrain bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van prettig daglicht. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een eigen luxe badkamer. Daarnaast is er een tweede, eveneens hoogwaardig afgewerkte badkamer, waardoor het souterrain uitstekend geschikt is voor gezinnen of logés. De centrale gang zorgt voor een rustige en overzichtelijke indeling, met daarnaast een separate berging en technische ruimte. Het afwerkingsniveau is zonder overdrijving uitzonderlijk. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en mechanische installatie, resulterend in een energielabel A+++. De vloerafwerking, het maatwerk, de fraai geïntegreerde plinten en de consistente materiaalkeuze dragen bij aan een luxe woonbeleving die eerder doet denken aan high-end nieuwbouw dan aan een pand uit de 19e eeuw. De ligging aan de Noordsingel is zowel karaktervol als centraal. De singelstructuur, het monumentale straatbeeld en de nabijheid van het stadscentrum, openbaar vervoer en voorzieningen maken dit tot een geliefde en representatieve woonomgeving in Rotterdam. Indeling Beletage: entree, hal, toilet, royale woonkamer met luxe open keuken en toegang tot de achtertuin. Souterrain: centrale gang, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, inloopkast, berging en technische ruimte. Bijzonderheden – Bouwjaar 1888 – Circa 188 m² vloeroppervlak – Fundering vernieuwd – Voorzien van uitgebreid en geïntegreerd lichtplan – Ruime achtertuin op het zuidwesten – Energielabel A+++ – Warmtepomp, mechanische installatie & zonnepanelen. – Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling – Zeer hoog afwerkingsniveau – VVE in oprichting – Oplevering in overleg. Let op: in de voorslaapkamer in het souterrain is de plafondhoogte in een bepaald gedeelte lager dan 2 meter. Ter plaatse hiervan kan makkelijk een bed worden geplaatst. Om die reden hebben wij deze vierkante meters opgenomen in het vermelde gebruiksoppervlak op Funda en in de brochure. Voor het officiële gebruiksoppervlak conform NEN2580 verwijzen we naar het meetcertificaat in de bijlagen en de brochure. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
188 m²
Content
737 m³
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.