Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Oudelandstraat 45 B

3073LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.850

2 % Übertragungssteuer (€ 4.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 205.850

Kaufpreis /m²: € 3.704

Fotoalbum

Oudelandstraat 45 B Rotterdam
Bild 23

Beschreibung

Betaalbaar wonen met potentie op een centrale locatie in Rotterdam! 54 m² verdeeld over twee woonlagen mét mogelijkheden! Ben je op zoek naar een betaalbare woning in Rotterdam waar je jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is deze dubbele bovenwoning op de hoek aan de Strevelsweg 45A 02 absoluut het bekijken waard. Een woning met karakter, verdeeld over twee woonlagen, waar licht, ruimte en potentie samenkomen. Ideaal voor starters of handige kopers die niet bang zijn om hun eigen woonwensen te realiseren. Hier woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik, en heb je de kans om een plek helemaal naar jouw smaak te maken. Een woning die je niet alleen koopt, maar waar je echt iets van jezelf in kunt leggen. INDELING Via de gedeelde opgang bereik je de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de meterkast, welke volledig is vernieuwd en beschikt over 8 groepen. een fijne basis voor de toekomst. Vanuit de entree stap je de woonruimte binnen. Wat direct opvalt is het prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Mede door de hoge plafonds voelt de ruimte open en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen. Momenteel is de ruimte ingericht als een gecombineerde woon- en slaapruimte, je kunt hier eenvoudig een gezellige zithoek en een aparte eethoek creëren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een solide en tijdloze uitstraling. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Aan de andere zijde van de ruimte is er voldoende plek om een slaapgedeelte te realiseren. Door slim gebruik te maken van de indeling, kun je hier een praktische en comfortabele leefomgeving creëren. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede woonlaag. Hier kom je uit op de overloop, waar opnieuw het daglicht je tegemoet komt. Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine én een whirlpoolbad. Een luxe toevoeging waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Ook hier zorgen de aanwezige ramen voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op de overloop vind je daarnaast een praktische inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. De overloop geeft toegang tot een algemene ruimte, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is afsluitbaar en biedt daarmee extra gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een tweede gedeelde overloop, waar zich tevens de CV-ketel bevindt. Wat maakt deze woning interessant? Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte met mogelijkheden. De indeling over twee woonlagen zorgt voor een speels en praktisch geheel, terwijl de aanwezige voorzieningen een goede basis vormen. Tegelijkertijd is het goed om te weten dat de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden. Dit geeft je juist de kans om het geheel volledig naar jouw eigen smaak en wensen aan te passen – van afwerking tot indeling. LOCATIE De woning is gelegen aan de Strevelsweg, een centrale locatie in Rotterdam-Zuid. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft: van horeca en cultuur tot winkels en evenementen. Een locatie die praktisch is voor zowel werk als vrije tijd. BIJZONDERHEDEN - Betaalbaar wonen op een centrale locatie - Verdeeld over twee woonlagen - Open keuken met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met douche én whirlpoolbad - Elektra volledig vernieuwd (8 groepen) - Houten kozijnen met enkele beglazing - Extra (slaap)ruimte aanwezig (niet conform splitsingsakte), toestemming van onderburen voor gebruik van deze ruimte - Actieve VvE, maandbijdrage €165 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en een niet bekend met asbestclausule opgenomen Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen thuis van kunt maken? Waar je niet alleen woont, maar ook kunt creëren en investeren in je toekomst? Ervaar zelf wat hier allemaal mogelijk is en plan een bezichtiging in via onze online afsprakenplanner of bel ons 085 222 0901

Hypothek berekenen

€ 200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.850

2 % Übertragungssteuer (€ 4.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 205.850

3,02%

Jährlich

%

€ 10.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
223 m³

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Geen spouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3073

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.